理財Campus：負資產財俊翻身之路

擁有多年金融理財工作經驗的Simon，儘管錯過了近年本港樓市大升浪，但他直言未有後悔，因他持有的深圳物業，未計租金收入，二○一一年買入至今升值逾60%。

投資雲南物業勁升值

另外，Simon在雲南西雙版納的物業，價格去年急升約一倍，配合一帶一路發展持續，預期「升多一浸」就可獲利離場。

不過，他上車和置業的經歷絕不是一帆風順。Simon憶述：「我16歲開始在加拿大做侍應、洗碗等工作，都算刻苦耐勞。大學畢業後打工，死慳死抵儲錢，搭巴士地鐵，食飯揀便宜的地方，終在九三、九四年在香港買下第一個物業。」

當年二十多歲的他，用辛苦儲來的資金，加上向母親借少少錢，以幾十萬元首期買入一個當時售約200萬元的一手樓盤。這個位於粉嶺的三房單位，建築面積約800方呎。「成功上車是開心的，因可以在香港『立足』，不用一直捱貴租。」

然而，Simon之後遇上更大的挑戰。他的物業其後升值至400萬元，便順勢在九六年賣樓，換入當時售價近600萬元的九龍塘又一村單位。

他換樓後樓價還升多一年半，高峰期升至約800萬元，豈料之後接連遇上亞洲金融風暴、科網爆破、沙士肆虐，單位曾低見300萬元。

沽出港物業 選擇租樓

Simon指：「當年蝕入肉兼負資產，自己最喜歡旅行，也因沒有心情而幾年冇去。當時打擊都幾大！心想一個大好青年，只是換市區樓返工近一些，怎料遇上樓市大調整，何必偏偏選中我！」

幸而當時銀行沒有追收差額，加上他仍有工作，供樓利息超過十厘尚可撐得住。柳暗花明又一村，沙士後香港樓價拾級而上，到○六年Simon的物業已較買入價高數百萬元，他見鬆綁兼有錢賺，決定沽出香港物業，數年後轉投深圳樓市，開展他的內地物業投資之旅。

至今他未有再買香港樓，而是選擇在火炭租樓住，依靠內地樓出租所得的租金支付部分港樓租金。

港樓價貴 籲放眼內地

Simon說：「現時我不覺得香港樓適合作為長線投資，但這不代表本港樓價會下跌，它可以維持在高位水平不跌。不過，如果你抱投資的心態，會買一隻在高位不升不跌的股票嗎？我就會選擇買入較低水的內地樓，理論上樓市上升時可跟升，甚至升更多，下跌時幅度則較小。」

他認為，在香港買不起樓的年輕人，同樣可放眼內地，買入樓價仍相對落後的內地物業，對沖港樓升幅，兼享人民幣未來的潛在升值機遇。

高鐵通車帶動 惠州樓值博

香港樓市癲狂，但內地樓價近年同樣飛升，要找低水地區愈來愈難。前海理財陸東全建議，若大家有意投資香港鄰近地區的樓市，可留意廣東省惠州市惠陽區淡水附近的樓房。

他表示，現時淡水的樓價相對落後，每平方米約一點五萬元人民幣，約一百二十萬元人民幣大概可買到八十平方米、亦即超過八百方呎的一手樓。「受惠大灣區概念，珠海等地樓價已升到每平方米三萬元人民幣，淡水地理位置看似較遠，但卻有高鐵經過的惠州南站，當其後高鐵香港段通車，由香港到淡水或快至四十分鐘，淡水樓價料可受惠基建繼續發展。」

深圳升格直轄市惹憧憬

Simon續指，另一憧憬是未來深圳升格為直轄市，直轄市面積更有機會擴展至惠陽，原因是現時北京和上海兩個直轄市的面積較深圳大很多倍，深圳有機會連同附近地區一併成為直轄市。倘成真，惠陽淡水樓價勢會爆升。不過，現時淡水有大量樓盤供應，令其樓價近年未有跟升，投資者要注意此風險。