舖位租金今年料見底

估明年起租售價漲20%

黎永滔接受本報專訪時表示，今年本港舖位租金跌勢料會見底，明年起將出現上升周期，但估計不會再出現租金倍升的「黃金十年」，而是呈現舖位租金及售價每年上調一至兩成的平均增長。

對於近月股市升幅強勁，他認為，不少市民從股市獲利，而整體經濟情況亦處於健康水平，市民工資亦有增長，估計零售業前景樂觀。

銅鑼灣羅素街59號	銅鑼灣波斯富街59號	黎永滔旗下舖位租務情況

至於會否趁零售回升而增購舖位，他透露，今年預計投入約20億元於核心區入市買舖，目標舖位面積普遍約1,000至2,000方呎，但不傾向購買面積僅約數百方呎的細舖位，因為該類舖位難以讓租戶做生意。

近年他已經積極在核心區買舖。去年年中黎永滔以約7億元購入尖沙咀彌敦道86至88號安樂大廈地下A至C號舖、1樓及2樓全層，面積約14,568方呎。另外，他於一五年底以約9,280萬元購入銅鑼灣波斯富街59號一個面積約800方呎地舖。

連鎖店搶舖 帶旺租賃

過去數年租金回落，令不少租戶有進駐「靚位」的機會。黎氏指出，現時部分核心區舖位租金普遍已較高峰期下跌40至50%，不少連鎖商戶，如內地知名金行及電話品牌、本地化妝品及連鎖個人護理店、外國鐘錶品牌，甚至健身中心，亦已積極出動承租核心區舖位，令近月舖位租務市場轉趨活躍。

他舉例，自己持有的銅鑼灣羅素街59號地下G號單邊舖位，於去年第四季便獲外國鐘錶品牌以每月約100萬元承租三年。

資料顯示，上述舖位面積約700方呎，零售高峰期曾由連鎖鐘錶珠寶店以每月約220萬元承租，惟該鐘錶珠寶店在一六年完成租約後遷出，隨後一直未有長租租戶進駐，並多次由短租租戶，如利是封店及服裝店承租。

運動相關行業亦帶動舖市。黎氏又透露，旗下旺角文華MPM商場2樓共1.6萬方呎的舖位，近月獲大型健身中心以每月約60萬元承租。他認為，近年社會興起運動的潮流，除了不少運動品牌積極承租核心區舖位，健身中心亦有參與。據了解，上述2樓舖位已交吉超過20個月。

旺角兩舖租較高位平30%

翻查資料，上述商場地下至二樓早前曾由美國休閒服裝店以約320萬元承租。不過，該服裝店於一六年初撤出後，交吉約九個月後才由本地化妝品店以每月約160萬元承租其中地下及1樓舖位。連同健身中心最新租用的另一層計算，兩舖位合共每月租金收入約220萬元，即較高峰期低約三成。