鬆綁新盤跑贏大屋苑

本報追查新界區於一三至一五年推售的新盤，在辣招鬆綁後，樓價升幅普遍逾30%，部分高逾40%，明顯跑贏傳統屋苑。以東環3B座低層5室為例，單位實用面積412方呎，上月以598萬元售出，約三年升值約42%，實用呎價約1.45萬元。以映灣園5座高層H室相比，實用面積987方呎，上月售價達1,015萬元，約三年多升值約36%，反映上述新樓鬆綁盤同期樓價升幅，較傳統屋苑高6個百分點。

迎海‧星灣四年升53%

美聯黎景南稱，東環一月份錄18宗二手買賣，而本月亦錄至少約9宗，屋苑受追捧主因，是單位面積較細，入場門檻相對較低，現時有約190個放盤，一房戶入場費558萬元起，較映灣園入場費約600萬元為低。

於一四年開售的荃灣西新盤環宇海灣，不少單位鬆綁獲利甚豐。該屋苑8座低層D室，實用面積482方呎，原業主持貨約三年售650萬元，較購入價481萬元，升值約35.1%，實用呎價約1.35萬元。而區內愉景新城12座中層C室，實用面積約477方呎，以600萬元易手，三年升幅僅22.4%。即環宇海灣單位升幅較其高出12.7個百分點，美聯鍾家豪稱，上月環宇海灣錄13宗買賣，較愉景新城同期只錄10宗為多。

環宇海灣不少單位鬆綁後沽出，獲利甚豐。	個別入伙盤樓價升幅比較	上月鬆綁新盤與同區二手樓交投

至於馬鞍山頻頻有新盤錄得高價個案，帶動區內新樓做價向好。該區迎海‧星灣19座中層E室，實用面積496方呎，上月售790萬元獲承接，樓價約四年上升53.4%，實用呎價約1.59萬元。同區新港城K座低層6室，實用面積363方呎，以539萬元沽出，約三年多樓價則升值約31.5%，反映鬆綁新盤樓價升幅遠勝二手屋苑。目前迎海系有近100個二手放盤，一房戶入場費由750萬元起。

5新界鬆綁盤錄百買賣

鬆綁新盤除樓價升幅理想外，部分交投量大幅拋離傳統屋苑。東環、環宇海灣、迎海系屋苑，連同元朗溱柏及尚悅共5個新界鬆綁盤，上月共錄約100宗成交，當中兩個元朗盤期間共錄46宗，佔同區整體交投近30%。

溱柏上月錄17宗買賣，成交量較區內YOHO Town的5宗多約2.4倍。同區尚悅本月暫錄15宗買賣，上月則錄約29宗成交，較YOHO MIDTOWN上月約10宗高約1.9倍。

學者料成二手供應主力

中原王學勤稱，尚悅已成元朗主要二手供應，主因該屋苑屬區內600萬元以下、可承按八成入市的唯一選擇，而該盤現有約60個放盤，入場叫價由480萬元起，較YOHO Town入場費650萬元，低出約26%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文料，辣招鬆綁新盤會成為二手供應主力，尤其是近年新供應較多的將軍澳及元朗。因此類物業樓價三年間已累積一定升幅，吸引業主放盤，加上樓齡新具吸引力，故有一批捧場客。不過，相信放盤業主叫價不會太低，所以對同區二手樓價未必會有太大影響。