華置發盈警 全年溢利料挫47%

頻售產 收入或大減65%

通告指出，根據公司管理層目前所得資料，預期截至一七年十二月底止年度收入可能錄得55至65%之顯著下降，溢利則可能錄得37至47%之跌幅，這是與截至一六年十二月底止年度之收入37.45億元，以及公司擁有人應佔綜合溢利淨額63.6億元比較。

華置解釋，收入顯著下降及溢利減少，其中一個原因是租金收入大減。通告指出，出售持有位於深圳之羅湖商業城若干商舖之附屬公司於一七年二月完成；出售持有位於上海之愛美高大廈之附屬公司及位於香港銅鑼灣之皇室大廈之附屬公司，分別於一六年六月及九月完成，令到期內租金收入較一六年顯著減少34至44%，以致租金收入淨額下降。

此外，期內買賣物業銷售減少，包括璈珀之住宅單位及車位、南里壹號之住宅單位及零售物業，以及尚翹峰之商業部分及單位、時租車位及車位，錄得收入約9.9億元，一六年則錄得29.43億元；帶來應佔溢利（包括攤佔聯營公司業績）約4.54億元，一六年則錄得10.15億元。

另外，期內公司錄得應收遞延代價所產生之名義利息收入約7.73億元，一六年則有18.32億元。

業績勢連續三年倒退

事實上，近年華置業績持續不濟，當中截至一五年十二月底止年度，公司擁有人應佔溢利按年倒退逾一成一；截至一六年十二月底止年度則按年倒退逾一成七；截至一七年十二月底止年度更可能最多倒退四成七，不但為連續三年下跌，倒退幅度更顯著擴大。

早前已經有證券界人士指出，近年華置接連出售物業資產，勢影響公司的租金收入，未來業務的增長動力成疑。