政府覓地緩慢 樓價癲升失控

香港私樓價格持續創新高,可惜政府覓地建屋進度緩慢,難以藉增加供應來調控樓市升勢,令港人安居樂業淪為空談!其實,政府不缺財政資源,偏偏面對樓價癲升束手無策,市民所託非人,上車置業難上加難,無奈空等待!

差估署最新數字顯示,去年十二月香港私人住宅售價指數按月升1.4%至352.8點,破盡紀錄,且是連續第21個月上升、14個月連環破頂,累積升幅達29%,數字真的令人吃不消!雖然政府三番四次祭出「辣招」為樓市降溫,卻事與願違!不但房屋供不應求格局未改,反而扭曲二手市場供應,加上覓地建屋沒有重大突破,單靠辣招更難阻樓價升勢,眼前的數據就是最好的說明。

去年香港的新盤銷售額達2,300億元,單是十一月份買家印花稅已逾十億元,本財政年度首九個月盈餘過千億元,庫房「豬籠入水」,可惜財政資源並未善用於加快覓地建屋。如今的局面是,自置居所者買樓要捱貴價兼繳交重稅,仍未上車的要繼續努力追價,最慘的是上樓無期。對於正在捱貴租兼居住環境惡劣的基層市民,縱使政府多富有,仍未能幫上多大的忙!

據政府下年度的十年長遠房屋策略,公營房屋的興建目標是28萬個單位,可現時政府覓得的土地只足夠興建23.7萬個公屋單位,與目標差距甚大。若未來在覓地建屋方面依然缺乏突破,就連這基本的十年長遠房屋策略亦難以達到目標。政府試圖以綠置居紓解需求,但由房委會以公屋資源作綠置居之用,將進一步拖慢上樓進度,更有製造炒作機會之嫌!政府畫餅充飢、頭痛醫頭,沒搔到癢處!

哪到底香港是否真的沒有土地可建屋?顯然非也!諸如佔地多達170公頃、契約將於二○年屆滿的粉嶺高爾夫球場,若政府收回建屋既省時又可以有效提速增加供應。究竟住屋需求為先,抑或消閒遊樂需要重要,就看政府能否拿出解決房屋問題的決心來應對!

除了出於市民住屋需要的考慮外,國家的粵港澳大灣區戰略下,未來五至十年,香港的經濟發展至為關鍵,社會和經濟發展都需要土地資源配合。無可否認,更改土地用途、開發土地,總會有不同意見,但這不能作為政策失落的開脫。反之,政府有責任積極凝聚社會共識,實現政策目標。雖說置業者風險自負,但在樓價癲升下,發展商透過二按讓更多市民高價上車,變相令樓市槓桿上升,而政府又繼續無甚作為的話,長此下去,一旦泡沫爆破,必然是災難性!