理財Campus：投資將軍澳車位要留神

大多僅可售予屋苑業主

中原地產副分區營業經理伍錦基稱，近年投資將軍澳區車位的買家明顯增加，但區內投資者佔比較高，約有七成，其餘三成是外區投資者。因大部分將軍澳屋苑，特別是新落成住宅項目的車位只能售予屋苑業主，對於外區投資者來說，要投資的話，變相要成為業主才能一併買，因此多以用家為主。

伍錦基指，現時將軍澳廣場車位放盤約25個，叫價由230萬元起，車位租金約3,000至5,000元不等，扣除管理費及雜費後，回報約1.8厘。惟近年屋苑車位價格急升，由去年售價約160萬至170萬元，升至新近220萬元，期間升值約29至37%。事實上，將軍澳廣場於一○年時，車位仍約30萬元，但現時竟超過200萬元，數年間大幅升值。

另一屋苑新寶城車位盤源則有20個，叫價由180萬元起；未來住宅供應將會大增的日出康城領都，其車位放盤則有29個，叫價由190萬元起。

至於峻瀅則有10個，叫價由160萬元起，但只可以售予屋苑業主。該屋苑車位回報最高，現時月租逾5,000元。

日出康城首都及領都戶型以大單位為主，其中三房間隔佔比最多，育有小孩的家庭通常會買車，故該屋苑車位需求頗高，現時屋苑車位月租約3,000至4,000元，即使屋苑鄰近的爛地停車場，月租亦超過2,000元，但兩個爛地停車場未來會被收回，並改建為公共設施，屆時所停泊車輛需另尋「落腳地」，日出康城與將軍澳市中心有一段距離，爛地停車場租客惟有選擇租用屋苑車位。