正八炒商廈速賺四成

正八集團主席廖偉麟表示，去年整體商廈市場氣氛熾熱，單是港島乙級寫字樓已錄約三成升幅，該集團在商廈市場上買賣，亦涉不少乙級及甲級商廈單位。他指，「沽出乙級尾，換入乙級頭單位，再沽貨，然後又再買甲級寫字樓」，此舉令該集團去年全年錄逾10億元交易額，按年多約1倍。

該公司去年連錄「三十刁」，廖氏稱，其創立的正八集團與其家族集團紀惠集團作風不同，投資除較進取外，主要概念為短中線的「快打策略」。

去年至今正八集團沽出的部分寫字樓	正八集團現持部分寫字樓	南和行大廈

吼中價單位 出貨較易

他稱，現時集團購入寫字樓單位後，往往只會持貨約數個月，最多也只是一年，而目標商廈單位售價主要介乎5,000萬至1.5億元之間。他認為，此類價格的寫字樓物業不算便宜，買家不會是缺乏實力又心急入市的投資者，不用擔心撻訂；同時購入價亦不會太昂貴，出貨較容易，加上配上高佣金政策，市場不難出現下一名買家接貨。

三湘大廈

天樂廣場

在港島寫字樓呎價屢創新高下，廖氏稱，去年全年集團錄得的寫字樓短線買賣個案中，普遍錄得兩成至四成的帳面升幅，由於大部分以買賣公司形式交易，故可避免繳交高昂的印花稅項，令集團取得可觀利潤。

商廈樓價走勢料續走好。他料，去年已錄約三成升幅的港島乙級寫字樓，在核心區欠缺寫字樓供應及中資帶動下，今年該類寫字樓樓價將再錄四成升幅；而甲級商廈樓價亦會升約15%。

今年斥資達20億入市

對於集團發展方向，他指，現時人手有約25至30人，料會維持此水平，而集團市值已達紀惠集團的十分之一，覺得有力再向上增加。他又預期，今年該集團於物業投資市場，將再投入約15億至20億元，為近年最多的一年。

事實上，近月正八集團亦有不少「短炒」乙級寫字樓物業個案。如該集團本月兩度沽出灣仔三湘大廈單位，其中該廈21樓全層戶，面積約5,065方呎，以約9,724萬元沽出，持貨約11個月帳面升值約39%。

廖偉麟於一五年以約3.57億元購入上環永樂街南和行大廈共8層半樓面，去年亦沽出多個單位，成交價普遍較購入時的呎價，高出38至45%，持貨時間則由約十八至二十四個月。

資料指，廖氏於最近三個月已多次購入港島商廈單位，以約3,500萬及約3,700萬元，分別購入灣仔天樂廣場22樓及33樓兩層全層戶；亦以約5,253萬元買上環信德中心招商局大廈31樓10室。