芬Man睇市：地產股具不俗投資價值

大市來到歷史高位，手法上暫時轉為中性，採取持貨觀望的態度，因為近期的升幅集中在金融股，其他板塊高位轉跌，視乎大家對後市的看法，如果看淡，自然視作高位派貨，但是從好的一面看，板塊輪流炒是健康現象，不必過分擔心，反而可趁下跌的機會，選擇有信心的個股入市。

地價高續帶動樓市

本地地產股近日回升，主要原因是銀行同業拆息回軟，意味市場資金供應緊張的局面告一段落，只要資金面緊張的情況獲得紓緩，香港樓市的調整壓力獲得解除，這個板塊將有重估的空間。

在中型地產股之中，有不少估值甚低，資產折讓幅度大於50%的公司比比皆是，一旦市場確認聯儲局加息幅度，低於一年四次，美元和拆息隨時向下，故此，本地地產股在這個價位，具有不俗的投資價值。

本周將公布安達臣道地皮招標結果，由於樓市熾熱，上星期截標時有二十多間發展商入標，在競爭激烈下，預計會以上限價成交，到時將出現地價推升樓價的情況，有機會令二手市場火熱起來。

內房企業在香港融資愈來愈難，除了部分紮根多年的中資企業持有香港和海外資產，能在外部作融資，新來港的內房發展商想在銀行融資，幾乎是不可能任務。對於傳統的地產商，可以說是減少競爭，間接受惠於這項政策。

烏托邦資產管理合夥人 盧志威（作者為註冊持牌人士）