置熱話題：萬一蚊租住新樓

樓市不斷癲升，令置業上車的門檻變得愈來愈高，借到九成按保的400萬元或以內細價盤買少見少，加上政府暫時未放寬九成按保的樓價上限，預算「掹掹緊」的首置客面對首期不足，上車難免會覺得遙遙無期。

今時今日置業難過登天，不少有急切自住需要的人士惟有租樓住，帶動租金跟隨樓價癲升，尤其是近年分租單位愈來愈普及，一個單位拆開租予幾個互不相識的租客，即使租客要共同使用室內設施，私隱度稍遜，租金一樣升到無譜，實用呎租媲美山頂豪宅。

朗屏8號平面圖	朗屏8號毗鄰港鐵朗屏站。	朗屏8號入場盤租金叫價

放盤充裕有價講

最近有地產代理指，一個面積約90方呎的將軍澳維景灣畔主人套房，叫租1.2萬元，呎租超過133元，可見租樓門檻不比買樓低。

迎豐屬精品單幢住宅，外形氣派十足。	迎豐平面圖	迎豐入場盤租金叫價

事實上，現時一些新近或即將入伙的新樓，月租1.1萬元起可進駐全新未住過的小天地。雖然這些單位屬「一眼睇晒」的開放式單位，實用面積約二百方呎，但總比租套房闊落，加上是獨立單位，不用跟其他租客分享室內設施，私隱度夠高。

利奧坊‧曉岸提供開放式至三房單位。	利奧坊˙曉岸平面圖	利奧坊‧曉岸入場盤租金叫價

地產代理指，租客可趁物業新入伙租盤仍充裕、部分業主「有價講」下入市，可說是性價比較高的租樓之選。

朗屏8號：會所規模大 環境佳

自西鐵通車後，元朗對外交通變得更加方便，往來市區頃刻即達。區內新入伙屋苑不乏迷你租盤，首選即將入伙的朗屏8號，鄰近港鐵朗屏站而建，加上會所規模夠大，康樂設施齊全，足不出戶盡享高質生活。

朗屏8號坐落東頭工業邨旁邊，離元朗大馬路不遠，生活便利。屋苑毗鄰港鐵朗屏站，屋苑旁有行人天橋連接站口，住戶行幾分鐘即可搭西鐵，外出交通時間盡在掌握。

屋苑共有4座住宅大廈，提供912伙，論規模較單幢盤利奧坊‧曉岸及迎豐優勝，最煞食是物業提供規模較大的會所，佔地約1.89萬方呎，除了設計時尚外，康樂設施亦多元化，室外泳池、兒童池、健身室等一應俱全。另圍繞各座的地下花園超過3.7萬方呎，居住環境佳。

屋苑戶型多元化，當中開放式單位佔56伙，每戶實用面積200餘方呎，採開放式廚房設計，廚具齊全，另設有露台。至於一房單位實用面積300餘方呎，部分採用套房設計。

入伙在即 博有筍租

中原張國傑指，朗屏8號本月底交樓入伙在即，市場不斷有業主放租，惟叫租飄忽，現時最平的開放式戶位於5座，實用面積203方呎，叫租1.1萬元；一房戶入場租盤叫1.3萬元。

有區內代理表示，隨着朗屏8號新近錄得首宗預租個案，一個實用面積372方呎單位以月租1.1萬元租出，放租業主有指標參考之後，相信租金水平可望明朗化。

他又估計，即使是供應最少的開放式單位，不排除在入伙初期有個別心急業主會以月租低過1萬元租出單位，惟畢竟這類租盤搶手，預料盤源被消化後租金隨即回升。

迎豐：坐落市區 開放式196呎

想「平平哋」租市區新樓，不妨諗諗入伙約三個月的迎豐，坐落於土瓜灣馬頭角道，屬精品單幢住宅，內外氣派十足，而且設有小型會所，住戶盡享至In生活。

迎豐位於區內指標屋苑傲雲峰與欣榮花園之間的內街，靜中帶旺，離主要交通幹道馬頭涌道不遠，對外交通選擇多，加上附近民生商舖林立，日常起居生活便利。

物業鄰近未來港鐵土瓜灣站，但因港鐵沙中線遲遲未通車，目前住戶出入要靠路面交通工具，繁忙時間難免塞車。

附基本家電 隨時可入住

物業設有會所，級數不比大型屋苑失禮，提供區內單幢樓罕見的15呎長泳池，其他至Hit設施如宴會廳、健身室及休閒雅座等亦一應俱全。迎豐提供300個單位，主打開放式及一房戶，部分中高層單位享海景，景觀開揚。其中，租金最平的開放式單位，標準戶實用面積介乎180餘至190餘方呎，設有露台，另3樓提供連平台戶，最細單位實用面積165方呎。

中原楊詠滔表示，迎豐入伙約三個月，是區內租盤最多及租金最相宜的入伙新盤，目前有20餘個租盤，入門盤為低層望街景單位，屬開放式間隔，實用面積196方呎，叫租1.1萬元；同類中層望海景單位最平叫租1.2萬元。

他續說，這類開放式單位屬長形開則，廳房融為一體，而且廚房採開放式設計，配有微波爐、洗衣機及雪櫃等基本家電，租戶隨時可入住。至於最平的一房單位則位於低層，實用面積259方呎，望泳池，叫租1.3萬元。

利奧坊‧曉岸：近商場及港鐵站玩樂就腳

大角咀近年陸續有新盤入伙，要數現時區內最平的迷你租盤，不得不提入伙約兩個月的利奧坊‧曉岸，鄰近港鐵奧運站及人氣消費熱點奧海城，迎合追求時尚生活的年輕族。

利奧坊‧曉岸坐落利得街，前臨入伙近一年的單幢樓奧城‧西岸，住戶步行往港鐵奧運站只需約五分鐘，可謂「食正」港鐵優勢，加上奧海城及旺角蒲點近在咫尺，吃喝玩樂隨心所欲。

另外，物業設有小型會所，提供室內泳池、桌球室、健身室等設施，住戶足不出戶便可Keep Fit做運動。

入門盤203呎 戶戶有露台

屬單幢樓的利奧坊‧曉岸提供448伙，分1及2座兩區，開則多元化，單位間隔由開放式至三房不等，每戶都設有露台，而且採開放式廚房設計，微波爐、雪櫃及洗衣乾衣機等家電齊全，設施比租舊樓優勝得多。

其中，開放式戶佔物業單位總數逾兩成半，單位廳房融為一體，開放式廚房設於大門口旁，較適合單身族。另外，一房單位佔逾六成，最大特色是浴室採雙門設計，可進出睡房及廳堂，設計貼心。

港置鄺偉源表示，現時利奧坊‧曉岸有約80個租盤，是區內盤源最多的入伙盤，最平首選低層開放式戶，實用面積203方呎，叫租1.1萬元，屬同區入門之選。至於最平一房租盤位處中層，實用面積248方呎，叫租1.4萬元。

他續說，物業五樓供應尺碼最細戶型，開放式單位實用面積不足200方呎，現時最平叫租1.35萬元，單位外連189方呎平台。而一房平台戶入場租金叫1.5萬元。