車位瘋炒 新界最旺

新界區車位普遍做價仍低於100萬元，故炒賣情況較為活躍。去年上半年錄約30宗車位短線轉售買賣的富豪花園，下半年再錄約42宗同類個案。屋苑L1層雙號車位，投資者去年九月以50萬元購入，持貨三個月以63萬元沽出，帳面賺13萬元或約26%。而另一個L1層雙號車位在不足一年內三度易手，做價累升55%至59萬元。

美聯杜文俊稱，該屋苑車位成交價已升至約70萬多元，目前有約50個放盤。以市值月租約1,800元計算，租金回報率約3厘水平。

豪景花園車位65萬起

青龍頭豪景花園車位交投一向活躍，單是去年已錄約295宗同類買賣登記，下半年佔約108宗，當中35宗屬短線轉售，佔比例約32%，較上半年短炒佔比例22%顯著增多，全年累錄短炒個案約77宗，料冠絕各屋苑。有投資者於去年八月時以52萬元登記購入4樓雙號車位，持貨約一個月以59.5萬元摸出，帳面速賺7.5萬元或約14%。

美聯潘正道稱，豪景花園車位價格去年升約1倍，放盤僅約20個，入場叫價約65萬元。踏入一八年，該屋苑已錄兩宗車位成交，包括A停車場一個地下車位以新高價73萬元售出，約半年升值近三成。

個別投資者選擇速買速賣，如映灣園有投資者以91萬元購入B1層雙號車位，持貨不足一個月售111萬元，期內升值20萬元或22%。中原曹嘉華稱，該屋苑車位去年亦升價近倍，目前放盤不足20個，叫價普遍約160萬至180萬元，當中不乏短炒放盤，一般較買入價提價約三至五成放售。

朗逸峯半年4度易主

放盤不多情況下，更有車位出現連番轉售。朗逸峯6樓雙號車位罕有地在半年四度易手，該車位於去年三、五及九月上旬，先後以50萬、58萬與63.5萬元登記售出，其後再以67.3萬元摸出，期內累升約35%。雖然三名炒家均可極速套現，但賺幅就由16%減至6%。

部分屋苑受做價上升影響，車位短炒熾熱程度冷卻。大圍金獅花園下半年錄約16宗同類短炒，與上半年相若，佔比例約25%，而車位價格續破頂，去年四月時以100萬元新高價售出的L1層單號車位，九月時再以112萬元售出，五個月升值約12%。沙田第一城去年下半年錄約20宗短線轉售，全年暫錄約31宗同類個案，有單號車位售82.8萬元，五個月升值66%。

學者：未來有機會見頂

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量料，今年車位價格升勢未必像去年強勁。而政府早前指會研究及檢討車位供應的標準，相信在未來車位供應增加下，車位價有機會見頂。