置熱話題：無殼族租樓定買樓好？

據美聯物業研究部數據，今年整體二手樓價按年升11%，租金則升約7%，樓價跑贏租金。不過，若比較三大熱門細價入門盤——北角建業大廈、九龍灣得寶花園及屯門時代廣場年內樓價與租金升幅差距，原來不同地區的入門盤走勢大有不同，個別物業樓價更跑輸租金。

港隨時加息 勿心急入市

對於買樓或租樓的抉擇，美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，樓價升勢不斷，無殼一族難免心急入市，但謹記不要為買而買，尤其美國加息周期來臨，要做好香港按揭息隨時跟加的預算，不要借到盡，若然首期不夠，不妨先租樓。資深測量師邵志堯指，受惠中國強勁的經濟發展，香港樓價長遠看升，年輕人宜「睇餸食飯」，有首期愈早上車愈有利。

建業大廈鄰近港鐵北角站。	建業大廈租售價	建業大廈平面圖

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，雖然本地銀行資金充裕，但美國加息後，香港按息跟加的壓力隨之增加，預期香港明年第二季有機會跟隨加息，不過步伐相對緩慢，明年下半年最多加息一至兩次，估計累加約半厘。

得寶花園住戶可往德福廣場購物。	得寶花園租售價	得寶花園平面圖

她續說，以樓價400萬元、按息2.15厘、分30年攤還計，合資格人士借樓價八成按保的話，首期約80萬元，月供逾1.2萬元，要通過壓力測試，最低家庭月入要近3萬元。若加息半厘，月供增至逾1.31萬元，最低家庭月入要逾3.1萬元。小數怕長計，置業時最好計算清楚。

屯門時代廣場與屯門大會堂近在咫尺。	屯門時代廣場租售價	屯門時代廣場平面圖

租癲啲 建業大廈 租金年飆20%

港島區要尋覓租樓或買樓入門盤，北角區是不錯選擇，區內單幢舊樓林立，提供不少迷你戶，價錢較大眾化。其中近年翻新、內外「見得人」的建業大廈，更屬區內租樓及買樓熱選。

建業大廈坐落渣華道，鄰近港鐵北角站及英皇道，交通四通八達，加上附近一帶民生商舖林立，和富道新興食街又近在咫尺，生活便利。

成交價四球 僅漲15%

物業樓齡超過30年，清一色提供迷你戶，實用面積200餘方呎，其中，開則最奇特要數A及F室，廳房之間有走廊分隔，有如「啞鈴」狀。由於兩個房間實在太袖珍，普遍業主會打通成一個大房間，在開則局限下，難免出現房間大過廳的情況，未必人人Like。

代理指，建業大廈去年中仍不乏樓價「2」字頭成交，有這類「啞鈴則」單位以280萬元易手，新近同類中層戶樓價已衝上四球關口售出，較年初時同尺碼單位成交價跳升逾50萬元，年內漲逾15%。

反觀建業大廈迷你戶新近租金已升至12,000元或以上，與今年初的約10,000元入場價相比，升幅約兩成。

世紀21日昇黃文龍認為，北角整體屋苑樓價升幅通常高於租金升幅，惟近年區內細價樓樓價愈升愈急，不少追不到樓價升幅的置業人士惟有租樓，帶動迷你盤租金上揚，主攻袖珍單位的建業大廈租金自然狂追落後，年內升幅較樓價顯著。現時區內有套廁、裝修較企理的劏房，月租亦漲至8,000餘元。

打和 得寶花園 租售俱獲捧

九龍灣被視為九龍東最平的上車或租務熱點，要揀入場盤，首選離港鐵站最遠的指標細價盤得寶花園，勝在提供這帶最迷你的一房戶，樓價較平易近人，最啱預算有限的租樓或上車人士進駐。

一房250呎 不設窗台

被視為九龍灣「上車三寶」之一的得寶花園，樓齡三十三年，由8座大廈組成，提供2,016伙。相比起區內最出名的淘大花園及德福花園，得寶花園離港鐵站及大型商場德福廣場約五至七分鐘，日常購物及交通難免較輸蝕。

不過，得寶花園勝在主打細單位，樓價相對親民，適合一班年輕上班族。其中入門盤首推迷你一房戶，實用面積250餘方呎，採呂字廳設計，房間狹窄得來又有柱位，擺位考心思，幸好單位是屋苑唯一不設窗台的戶型，可盡用室內空間。

地產代理數據指，今年初得寶花園這類一房單位仍四球有找，部分成交價360餘萬元有交易，惟最近有同類單位樓價高見419萬元，年內樓價漲約16%。

港置譚征表示，得寶花園內籠裝修較差的同類一房單位，新近月租都要10,800元，相比年初的9,500元，升幅約14%。

他續說，得寶花園買賣及租務捧場客多，交投表現穩定，以八至十一月為例，這三個月租務成交近40宗，而同期亦錄25宗買賣，帶動租金跟樓價「拍住上」。

價癲啲 屯門時代廣場 一年升值24%

屯門是新界區樓價及租金最親民的地區之一，尤其是屯門市中心一帶交通及生活配套齊全，鄰近的指標私人屋苑特別搶手。要「平平哋」進駐屯門人氣最旺地帶，不得不提屯門時代廣場一房戶，實用面積270餘方呎，屬屯門市中心買樓及租樓的入門之選。

落成29年的屯門時代廣場，由五座物業組成，坐落屯門市中心的心臟地帶，基座設有商場，亦有通道連接屯門大會堂及周邊屋苑商場，港鐵站、輕鐵站及巴士總站距離不遠，衣食住行佔盡地利。

對於Budget「掹掹緊」的人，屯門時代廣場最煞食地方是提供迷你一房戶，實用面積只有270餘方呎，屬屯門市中心指標屋苑中最細戶型，分布C、E座5、6、7及8室。

這類一房單位廳房廚廁樣樣細小，但位置優越，樓價及租金平絕屯門市中心，是追求生活便利人士的熱選。

月租10500元 只升10%

祥益袁思賢表示，屯門時代廣場一房單位今年初部分成交價低見約330萬元，到新近已升至412萬元破頂，年內平均升幅逾24%。至於同類一房單位租務市場，年初時成交租金約9,500元，現時月租只升至10,500元，年內只漲逾一成，升幅跑輸樓價。

她認為，西鐵通車後，屯門對外交通更方便，吸引不少住開市區的外區客進駐，當中不乏港島客，帶動屯門市中心一帶私人屋苑樓價不斷上揚，甚至拋離租金升幅。

現時屯門時代廣場一房放盤價普遍已漲至420萬元起，只有個別事故同層單位叫價四球樓下，反觀現時仍找到平過一萬元的同類租盤。