買樓大過做冬新寶城新高

中原城市領先指數（CCL）最新報165.3點，按周再升0.51%，連續兩周創新高，期間累升1.23%，而該指數於年初以來已累升約13%，較去年錄得約7.7%升幅，今年樓價升勢明顯較快。

該行相信，樓價升勢未止，預計CCL明年春節目標為175點。

大型屋苑領先指數CCL Mass及CCL（中小型單位）兩大指數，亦分別按周升0.6%及0.54%，最新報167.67及165.8點，亦同創歷史新高。而CCL（大型單位）則升0.36%至162.74點，為歷史次高。

湯文亮指，明年樓價睇跌一成。	王震宇形容現時是畸形的市場。	冬至二手成交實錄

映灣園723萬元易手

統計四個主要地區樓價走勢，以九龍區指數按周升1.85%最理想，最新報164.66點，為長沙灣地王誕生後連續兩周破頂；新界西指數亦按周上升0.87%至153.17點。反觀港島及新界東指數均按周出現逾0.5%跌幅。

冬至二手樓市，亦錄破紀錄成交。利嘉閣梁敬嚴表示，新寶城6座連天台戶兩房海景單位，實用面積逾370方呎，獲區內換樓客以673萬元承接，實用呎價逾17,800元，創屋苑呎價歷來新高。原業主二○○四年買入單位，是次轉售帳面獲利近500萬元，單位升值超過2.8倍。

東涌映灣園於昨日冬至亦連錄兩宗成交，中原曹嘉華稱，屋苑15座高層D室三房，實用面積664方呎，昨以723萬元售出，實用呎價10,889元；另6座高層F室兩房昨亦以638萬元易手，實用呎價11,393元。

美孚單位欠靚景照搶

樓價不斷上升，個別買家無視單位質素高價照搶。香港置業余栢表示，荔枝角美孚新邨2期吉利徑15號高層C室，實用面積460方呎，原則一房，外望葵涌道天橋，景觀算是劣質貨，獲上車客以656萬元承接，實用呎價14,261元，創屋苑一房單位呎價新高。

業界憂樓市風險大增

儘管現時樓價破頂停不了，但業界對明年會否延續強勢卻有疑問。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，香港暫未有跟隨美國加息，預計明年香港最少加息1厘，新盤銷售量亦料較今年少，明年樓價睇跌10%，並預計上、下半年各跌5%。

Bricks and Mortar Management創辦人兼總裁王震宇表示，美國寬鬆貨幣政策走到尾聲，明年又繼續加息，明年香港樓價下跌風險大增。

王震宇指，雖然香港銀行利率於本年至今都沒有跟隨美息向上，但他擔心，難保明年香港加息，會追加之前沒有加的幅度。

不過，他不預測香港樓價變幅，原因是政府干預太大，現時樓市是「一個畸形的市場」。一旦樓價下跌，政府若然撤銷按揭限制，「樓價轉頭升凸都唔定」。