理財Campus：估價師論買樓3大心得

Thomas早年於英國留學，並選修測量學，碩士畢業後即回港工作，於測量顧問公司任見習測量師，之後於一四年晉升為公司高級董事。擁高薪厚職及樓房估價的專業技能，不少人或認為他手揸大量物業，惟他稱，「一早已賣晒！」

「在我那個年代，要上車並不易，經歷過九七年金融風暴、○○年科網爆泡，然後是○三年沙士，以至○八年金融海嘯等。在經濟動盪時，買樓比安穩時期困難，銀行可做按揭成數不會高。無論如何，有意置業應有儲蓄作首期。」畢業近十年，Thomas終在○九年以約600萬元買入位於香港仔的700方呎單位，當時向銀行敍做七成按揭。

養成睇樓習慣了解需要

他指，多年來一直有買賣及投資本地、英國房地產。惟時至今日，於兩地再無任何物業，他現時在天后租住一個近千呎單位。「買樓還是租樓，最重要是看自己需要。現時辦公室位於灣仔，我會喜歡距離公司近一點的地方！住天后也幾舒服，至今都住了7、8年。」

林浩文物業投資金句

林浩文（Thomas）小檔案

曾擁有不少物業的Thomas分享買樓貼士。首先，養成睇樓習慣，他稱：「未儲夠首期都要養成睇樓習慣，了解不同區域優點、缺點。睇樓時，可認清自己真正需要，如可否接受較長的上班交通時間、或樓齡較高的舊樓。」他建議，任何人士最好儲夠三成首期，以免銀行估值估不足。

市區重建趨增 舊樓是寶

第二，留意「舊樓是寶」，他稱：「政府雖指出未來會持續供應更多單位，但長遠不足以應付港人需要。香港的土地從哪裏來？現只有新界東北、中央水域等地，如在二○二○年前仍不能建屋，相信未來樓房供應只會更緊絀。」

如沒有太多資金，他建議考慮舊樓或買入400萬元以下唐樓。「買入舊樓不需擔心貶值，因未來市區重建會愈來愈多，這樣反而是一個尋寶的好機會。在香港買到間樓，我唔信租唔出！」惟買舊樓有風險，如質素較差、樓齡較高，買家需勤做功課。

投資東南亞 回報料可觀

第三，宜投資東南亞市場。「如未來打算以香港為長居之地，你信強積金嗎？我覺得不妨將錢投資到東南亞國家，雖風險較高，但回報亦較高。如夠錢就在港置業，收租自住都可提升資產。」

Thomas又指，現時香港樓價全球排行第二，未來即使樓價跌，相信亦會位於全球十強內。年輕人現未有足夠資金上車，可考慮在越南、老撾、泰國等地置業。「投資英國或澳洲像買入大藍籌，投資東南亞國家像買入創板股。這些國家的投資成本比香港低，風險雖高，但回報可觀。」