嗌貴25%尚悅‧方呎價萬五

恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，尚悅‧方首張價單推出30伙，實用面積192至310方呎，包括7個開放式及23個一房戶。價單平均呎價15,763元，買家可享最高售價5%總折扣優惠，折實平均呎價14,975元。他指出，是次折實入場費低於300萬元，單位售價貼近區內首次置業及分支家庭客要求。

聖誕前或盡推單位

他估計，項目稍後好大機會全數加推尚餘33伙的價單，具5至10%加價空間，料於周內公布銷售安排及聖誕節前盡推全數單位開售。發展商提供最高85%一按，亦提供二按，連同銀行一按最高貸款額達樓價90%。他認為，即使加息幅度亦不會多，對買家供樓負擔影響不大，明年樓市料平穩發展。

據價單顯示，尚悅‧方首批單位最平開放式戶為1樓B室，實用面積192方呎，折實售價299.82萬元，呎價15,616元。至於最平一房戶為2樓E室，實用面積289方呎，折實售價386.27萬元，呎價13,366元。

至於呎價最高單位為8樓B室開放式單位，實用面積211方呎，連天台171方呎，價單售價430.5萬元，呎價20,403元，料挑戰區內同類細單位新高。買家最高可獲售價5%總折扣優惠，折實呎價19,383元。

中原提供資料顯示，項目毗鄰屋苑尚悅的二手平均實用呎價約1.2萬元，其中蝶翠峰約1萬元，區內指標屋苑YOHO Town則約1.46萬元。

蝶翠峰即提價20萬

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於尚悅‧方提供單位面積較細，首批單位折實入場費低於300萬元，現時全港一手市場，甚至區內二手屋苑式物業亦缺乏同類型放盤，再加上發展商提供高成數按揭，形容屬現今市場「無敵」價，相信若果發展商維持原價加推，將有機會「一Q清枱」。

新盤帶動同區二手市，元朗昨錄反價個案。中原王勤學稱，區內蝶翠峰7座高層G室，實用面積570方呎，原先以640萬元放盤，昨加價20萬元，最新以660萬元放售，加幅約3%；同區尚悅3座高層放盤，叫價亦由538萬元，調升至543萬元。