轉眼間，一七年已來到最後一個月，聖誕氣氛漸濃，惟港股未見平安，近日明顯調整，不少投資者由樂觀驟變憂慮；樓價雖然仍徘徊歷史高位，但有調查指出，過去十年有至少三十六萬港人「落錯車」，當中廿萬人至今仍是「無殼一族」，其餘則屬於投資獲利。這證明凡是投資必要先練心智，若抱炒賣態度，恐難以安枕。
所謂「落錯車」，最大原因莫過於胡亂估頂，當初以為能做到「高賣低買」賺取差價，結果沽了以後等了又等，價格升了又升，優質股票亦是一樣。有地產代理透露，不少客人在一○至一三年期間賣樓，當時的原因是樓價已由○八年金融海嘯低位累彈不少，加上期間政府屢次推出樓市辣招，故不看好樓市，甚至索性沽出自住樓，轉而租住單位，希望可以「撈底」。
或許這樣說會勾起部分人的痛苦回憶，然而，這絕不是要諷刺任何人，因為在投資路上，連「股神」巴菲特也不會說自己百戰百勝，每個人都會經歷挫折，最緊要是吸取教訓，總結經驗，防止一錯再錯，與其說恨錯難返，倒不如做到亡羊補牢。
說及巴菲特，他年輕時亦曾勁輸一鋪，於是學會了投資要有耐性及做足功課，力勸投資者若想買股票，需要具備持有十年的決心，不要胡亂猜測及熱衷短炒。對於樓市，近日有調查顯示，雖然「上車」愈見艱難，但逾半港人仍看明年是升市，巴菲特對此現象曾有其解讀。他引述其已故老師、被譽為「價值投資之父」的格雷厄姆作出的結論，就是「在看似完全合理的前提下進行投資，往往是泡沫的徵兆。」
巴菲特以樓市為例，由於貨幣貶值，人們就會預期房屋只會愈來愈值錢，買樓聽起來是一個好主意，因為明年更貴，而且是成家立室的必需品，只要樓價每年升一成，並高於通脹，人們很快就想買第三間、第五間，並希望零首期，甚至無法負擔都想去買。貸款機構也抱有同樣想法，不會關心借款人是否涉及欺詐，因為無甚分別，還不起錢就收樓，反正樓價會更高。到最後，市場就只會出現「買、買、買」的場面，槓桿可以加到很高很高，泡沫就是這樣形成了。
香港樓市有沒有泡沫見仁見智，但明顯是由多數人看淡變為無奈地看好，或許他的話看似是「廢」腑之言，但投資確實需要培養心智，例如投資多於一間物業，「落錯車」只是少賺一截，這無可厚非，但如果是因估頂而賣了自住樓，就要總結經驗，不要在其他投資範疇上重蹈覆轍。