36萬人賣樓落錯車

20萬人驟變無殼蝸牛

花旗銀行發表今年第三季市民置業意向調查報告，根據調查結果推算，過去十年有61萬人曾經賣樓，當中近六成人之後沒有再次置業，涉及人數多達36萬人。儘管當中有16萬人本來擁有多於一項物業，但多達20萬人至今再無擁有物業。

資深物業代理透露，二○一一年時一名馬鞍山新港城套三房單位業主有意換樓，因深感樓市已見頂，遂決定先行以約460萬元沽出自住單位，租住同區雅典居，希望待樓價下跌之後，換入較大單位。

他又說，雖然這名客人之後每年都有睇樓，可惜近數年樓價愈升愈有，再度入市無望下，近年開始不再睇樓，索性繼續租樓住。事實上，當年沽出的同類套三房單位，新近成交價已升值近倍至約880萬元。

有粉嶺區物業代理表示，區內很多業主於二○一○至二○一三年期間售樓，主要原因是當時樓價已經由金融海嘯低位累積反彈不少，加上期間政府推出壓抑樓市辣招，不少業主不看好樓市後市，所以決定沽樓套現，希望可以「撈底」。

認同10年無法置業激增

他又說，例如二○一二年時，一名持有粉嶺碧湖花園一個實用面積488方呎三房單位業主，以290萬元沽出單位之後，租住同區花都廣場，至今一直「租住先」，而當年售出的同類單位，近期成交價達540萬至550萬元。

事實上，住宅樓價只升不回，市民希望買入理想物業的代價愈來愈高。花旗的調查顯示，認為可用400萬元以下買入理想物業的受訪者比例逐年減少，由一二年的79%，下跌至最新的53%；認為需800萬元或以上買入理想物業的受訪者比例則增至16%，創五年新高。

花旗銀行零售銀行業務主管林智剛表示，依然有逾五成市民認為可以400萬元以下置業，反映樓價升勢急速，市民對理想物業的要求下降，等同「放棄理想」。

調查又顯示，有逾三成年輕受訪者認為有實際需要於現時置業，需求程度高於三十歲以上人士，但實際上超過一半已婚人士依然需要與父母同住，認為未來十年無法置業的比例在過去五年間增加近一成，更多男性認同「有樓」是結婚的重要因素。

放寬按保恐陷「兩難」

林智剛表示，年輕人置業意欲主要是受周遭氣氛影響，認為市民置業最大難處是首期，有置業需要但首期資金暫時不足的市民，可考慮運用按揭保險計劃取得更高按揭成數。

不過，樓價急漲令符合按揭保險要求，即樓價700萬元或以下放盤單位愈來愈少。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，業界討論按保應放寬覆蓋範圍，但直言監管機構面對「兩難局面」，若容許按保公司放寬政策，意味向市場釋出鼓吹買樓信號，令樓市火上加油，可能出現有意上車人士更難置業的反效果。

中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄估計，今年私宅樓價會漲約17%，租金則漲約8%，若明年外圍環境靠穩，預期明年私宅樓價漲10%，租金漲8%。