股市錦囊：置富產託再挑戰新高

置富產託目前在香港持有17個私人住宅屋苑零售物業，物業組合包括約318萬平方呎零售空間及2,713個車位，最新物業估值為375億元，而旗艦零售物業為置富第一城、置富嘉湖及置富都會。今年上半年業績平穩，總收益按年增長2.5%至10.03億元，主要受惠於物業組合穩健的續租租金上升。每基金單位分派為25.53仙，按年增加3%。

零售好轉帶動租金

置富產託亦有良好的租客組合，主打民生消費所需如超級市場、餐飲及教育等，佔總租金收入超過六成，同時令集團具抵禦經濟周期的能力。隨着本地經濟增長加快、失業率低企及股樓資產增值的財富效應，本地零售市道將重拾活力，有利推動其租金增長。

置富產託出租率維持於96.6%，平均租金為每平方呎42元，續租率高達78%，續租租金調升率為10.7%。展望未來，除優化租客組合，更可藉着透過資產增值措施提升收益，而置富嘉湖屬有較佳潛質的零售物業。

以現價計，息率仍高於5厘，估值吸引，建議可於9.55元吸納，目標價10.5元，破9元止蝕。

英皇證券研究部聯席董事 陳錦興（作者為註冊持牌人士）