住宅改共居項目 租金望升兩成

仲量聯行香港研究部主管馬安平表示，共居項目普遍以單幢樓，以及招待自由行旅客的酒店為主，投資者傾向將全幢物業作為共居項目。

他又指，舊樓改裝普遍可帶來最大的租金升幅，在樓底較高的房間中，活用空間可提高使用率，而小型酒店及賓館經改動後，亦適合改為共居項目。

瞄準年輕客潛力大

他續指，共居與劏房最大分別是前者提供共享空間，居住環境較新，而共居項目需留意契約上指明的用途，例如沒有酒店牌照，租期不可少於28日。

他表示，現時香港約有58,500名年輕專業人士及68,000名本學生及研究生，該批人士置業能力較低，故估計共居在市場上有發展潛力。

不過，投資共居項目亦有風險。馬安平指出，現時市場上有納米新盤以約9,000元放租，租金水平與共居項目相近，造成競爭，加上共居項目需要與其他租戶共用廁所、廚房等，設施及裝修有機會損耗，營運商需再花費保養。