私宅平均呎租35.4元 重上巔峰

據中原新簽租約統計，十月份全港107個大型私人屋苑平均實用呎租回升至歷史高位，首十個月租金已累升6.3%，升幅顯著高於去年同期的2.2%，顯示今年經濟明顯復甦，刺激租金走勢平穩向升，預期今年升幅可近8%。

黃埔十個月累升14.8%

十大藍籌屋苑方面，首十個月以紅磡黃埔花園累計升幅最大，平均實用呎租最新報38.1元，累升14.8%。其次為沙田第一城累升9.7%，至於鴨脷洲海怡半島及天水圍嘉湖山莊則分別升9.5%與8.5%。

部分單位今年租金升幅更高於大市。美聯根據該行促成的租務個案計算，上水御皇庭1座低層H室上月以1.1萬元租出，較去年十二月高層戶租金上升約10%。至於嘉湖山莊景湖居4座高層E室，上月下旬以1.1萬元租出，相比去年底一個層數略低的單位亦升約10%。而過去半年多以來，月租1.5萬元或以下的住宅租務個案比率一直徘徊36.4至36.9%。

城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，住宅租金大幅上升，主要因為過去一年樓價升幅過高，部分業主為了追求合理回報而提高租金。同時，樓價高企，令不少有意入市的買家難以置業，結果只好轉買為租，加大市場對住宅租盤的需求。