施政報告效應公屋綠表價鬥癲

良景邨年半「升值」74%

過往兩次白居二計劃推出後，均大幅扯高綠表市場做價，施政報告後再爆高價成交。祥益胡志偉表示，上述良景邨良偉樓中層16室一房單位，實用面積264方呎，以逾110萬元易手，實用呎價4,356元。

據了解，該單位原業主一四年以約25.67萬元買入單位，持貨三年帳面賺約89.33萬元，賺幅高近3.5倍。

近日公屋及居屋綠表高價成交

今年公屋及居屋第二市場買賣

該屋邨綠表一房買賣向來稀疏，據房委會資料，對上一宗同類買賣要追溯至去年三月，當時一個高層同面積單位，以66萬元成交。以此比較，剛錄得的新成交一房單位，做價較當時貴約74.2%。

九龍公屋亦錄高價成交。富誠地產林栢榮表示，上述黃大仙下邨成交單位為龍順樓低層5室，實用面積439方呎，兩房間隔，一名睇樓逾一年的綠表買家，在施政報告後即以320萬元買入上址，售價更屬屋邨綠表次高，實用呎價7,289元。原業主○一年九月僅以23萬元入市，持貨至今帳面獲利約297萬元，升值多達12.9倍。

龍門居售442萬 雙破頂

亦有不少施政報告前錄得的綠表高價個案曝光，屯門居屋龍門居錄雙破頂成交。祥益黃慶德表示，屋苑9座高層G室三房，實用面積592方呎，日前以442萬元綠表價售出，實用呎價7,466元，售價及呎價均創屋苑同類市場歷史新高。

香港置業劉浩勤稱，將軍澳居屋唐明苑A座高層16室，實用面積634方呎，施政報告前以585.8萬元綠表價售出，實用呎價9,239元。售價及呎價料為屋苑同類市場新高。

公居屋買賣累彈47%

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，市場綠表單位放盤有限，該類業主放盤要考慮是否找到地方搬遷，或價格足以吸引其放棄單位，才會考慮放售，認為白居二需求大，求過於供情況下該類市場樓價會上升。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，施政報告後市場漸趨明朗，預期金額較細的公屋及居屋第二市場，短期樓價升勢料跑贏私樓。中長線則要視乎綠置居供應，會否分薄白居二客源才有定論，特別是公屋市場影響料會較大。

事實上，最近公屋及居屋第二市場買賣有回勇迹象，據房委會資料，八月份全月同類市場成交最終錄180宗，已連續兩個月錄得升幅，相比六月時僅122宗低位，累升多達47.5%。