在行為心理學中，人們把一個人的新習慣或新理念的形成並得以鞏固，至少需要21天的現象，稱之為21天效應。何況是由出生開始被認定的事情，更加會牢不可破。香港人的地域概念早已被烙印在腦中，香港島比九龍好，九龍又比新界優勝。筆者相信在未來這個想法可能會改變，新界有機會追上來，令差距縮窄，因為在香港人腦中的烙印，對於新來者是用不着的。
筆者上世紀九十年代初需要為某上市公司尋找總部，要往廣州和上海為地塊作可行性研究報告，廣州那時候天河區還未開發，當地人會說寧願投資已發展的上下九也比天河好；上海的朋友則說：「寧買浦西一張床，也不要浦東一間房。」但今天的天河區和浦東新區都遠較舊區發達和樓價更貴。
這說明兩件事，第一地勢運氣會改，第二原居民對地域枷鎖太重，不能擺脫原始的觀念。
今天的香港人，仍認定港島東的太古城會比新界西的元朗及天水圍好，但筆者相信隨着地運的轉移而有所改變。
從前，英國人要把香港的核心定在中環，港督府（即現時的禮賓府）在半山，是方便從山頂遠眺中國會否南下攻過來，必要時可在南區乘船逃走，所以選址是有其道理。
不過，隨着高鐵落成，令新的龍脈和內地連成一體，令九龍站重新定位，有機會超越傳統中環商業區。況且它有全港最高的定海神針建築物ICC在，每個城市的最高建築物肯定是地標，附近也是最興旺，lCC也應該不例外。
新界西則有即將落成的港珠澳大橋，屯門及天水圍一帶往九龍站，所需時間絕對不會比港島東長，但他們回內地遠較港島東方便。我們須學懂換位思考，內地人在年初開始已偷步購入元朗、屯門和天水圍的物業，所以新界西的升幅遠大於香港傳統區域。
筆者相信市場走向，新的地域觀念將會重新洗牌，香港人需要多加適應內地人的想法。
資深測量師江西財經大學客座教授 邵志堯（作者為註冊持牌人士）