昨日施政報告在經濟方面的着墨不多，唯一對大市有影響的，是報告並沒有如預期般提及以農地發展成住屋，所以周二偷步炒上的本地地產股應聲回落。
有報告指出，單是三大發展商持有的農地已經可以建造50萬個單位，以香港每年對住屋需求只是2萬至3萬伙，足夠25年發展。筆者想提出的是如果一旦落實，這2萬至3萬伙供應會是額外的，加上本身每年2萬伙，對樓價、對發展商及政府的影響是災難性的。
以油價為例，只要供求失衡，即使失衡的程度只是2至3%，油價當年就可以由30美元一桶，爆升至150美元。同樣情況，當年的八萬五政策，即使從來沒有達標，只是建多些房屋，幾年下來貨尾只是幾萬伙，已令樓價跌八至九成，個別新界住宅更由過萬一呎跌至1,000蚊一呎。
香港由英政府時代已經是用高地價政策去支持民生，現時政府面對人口老化和福利社會的問題，對稅收有更大需求，若然胡亂推出房屋政策，本地地產股將面臨重大政策風險。
勝利證券資產管理部基金經理 楊俊文（作者為註冊持牌人士）