細價樓明年恐遭夾擊

富誠地產林栢榮指，易手的宏景花園1座低層B室，實用面積572呎，有綠表客在施政報告前，於第二市場以實用呎價8,479元購入。該屋苑今年六月有高層三房戶以580萬元第二市場成交，今次雖屬低層，做價相比明顯較低。

但他指，鑽石山、黃大仙及慈雲山綠表放盤一直供不應求，預期有關白居二措施落實推行，綠表需求將會增加，該類放盤叫價有機會加一至兩成。

美孚新邨	部分業界對施政報告房策意見	紀惠集團行政總裁 湯文亮

公屋亦錄偷步入市，祥益胡志偉稱，屯門建生邨泰生樓低層21室，施政報告前以210萬元第二市場價售出，實用呎價4,740元。

第一城減逾7%獲承接

私樓表現相對失色，美孚新邨有業主在施政報告前夕連沽3伙，香港置業余栢表示，成交單位包括1期百老滙街23號高層G室，實用面積464方呎，以570萬元售出，實用呎12,284元；另一間為5期蘭秀道3號中層D室，售698萬元，實用呎價12,554元，兩單位均是遺產物業。

餘下一個沽出單位則屬業主投資物業，為8期百老滙街114號低層A室，售738萬元，一一年至今升值逾八成。

新界上車盤沙田第一城昨即日亦錄減價成交。市場消息稱，屋苑9座中高層B室，實用面積451方呎，開價690萬元，昨減至638萬元售出，減幅約7.5%。

長遠土地供應欠清晰

業界指綠置居及白居二會對私樓帶來打擊。紀惠集團行政總裁湯文亮稱，若兩者恒常化，政府會投放更多資源在公營房屋，合資格人士不急於買樓，對於同級數的細價樓市場有負面影響。預計施政報告後，樓價會出現明顯跌幅。他續稱，「首置上車盤」先推千伙，對市場起不到作用，最後解決首置上車應是提高合資格人士的按揭成數。

惟另類資深投資者伍冠流表示，真正有增加房屋供應的是首置盤，是切切實實的新建樓房，但卻只有一千個，恐怕不能紓緩首置人士的需要，反而可能引致私樓重新踏入升軌。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，政府對長遠土地供應着墨太少，沒有清晰的長遠土地供應計劃，樓價難以冷卻。

美聯住宅部行政總裁布少明指，施政報告對樓市影響有限，維持預計二手樓價全年升13%。