地產股散水蒸發232億

地產股先升後回，恒生地產分類指數由最多漲近1%，變為下跌1.17%。

恒指挫101 逾千股瀉

昨日早段曾第二度突破「港股大時代」高位的恒生指數呈單日轉向，由最多漲160點、高見28,625點，變為倒跌101點收市，報28,389點。國企指數同樣先高後低，最多曾漲116點，收市倒跌7點，報11,411點。

港股昨日總成交1,133億元，沽空額增加14.34%至104.44億元，沽空比率9.3%。港股通（滬）及港股通（深）分別錄17.75億元人民幣及12.25億元人民幣資金淨流入。

昨日有超過一千隻股份下跌，地產股早段依然做好，新世界發展曾再漲6.15%，恒地及新地曾分別漲1.36%及1.52%，可惜施政報告沒提及農地轉換，地產股隨即遭拋售，當中恒地最多曾倒插5.07%，收市依然挫4.88%，報52.55元，新地及新世界發展分別倒跌1.74%及0.99%。

樓價明年初恐挫一成

瑞信指，施政報告未有提及農地轉換，令投資者失望，過去一個月急漲的地產發展股料受壓。該行表示，施政報告有關首置上車盤計劃詳情不多，但帶出三個信息，包括房屋並非純粹商品，政府將擔當積極角色；其次是房屋政策將聚焦供應及市民的置業階梯；及增加土地供應。

資深財經專家林一鳴表示，地產股可說「成也農地、敗也農地」，若發展商能將農地變為首置上車盤，盈利可顯著增加之餘，股價料會再攀升二至三成，但現時港府內部就加快農地轉換「傾唔掂數」，預期近期顯著上漲的地產股幅會「打回原形」。

他又說，過去六、七年主宰樓市上升的三大因素，包括供應不足、息口低及美國量寬政策等都開始逆轉，當中美國量寬已經完結，香港明年及後年一手住宅供應料分別增至25,000伙及30,000伙，倘美國十二月加息，香港有機會跟加，明年初香港樓價或開始調整，首階段料跌5至10%，因此不宜追入地產股。

溫傑：新地再跌可低吸

林一鳴又指，港股續處「牛三」，「港股大時代」高位或要再衝三、四次始能突破，若能升穿及可以連續三日企穩28,588點樓上，則可望上試30,000點。

不過，野村證券認為，港府強調不會從公營房屋撥地予首置上車盤，相關項目的土地主要來自私人發展商及政府透過地契條款指定作公私營混合發展，意味發展商續有機會加快農地轉換，預期恒地、新世界發展、新地及會德豐（00020）會支持相關計劃，並向政府建議將部分農地轉換為可作公私營混合發展的首置上車盤項目。野村又認為，施政報告對地產發展股溫和正面。

新鴻基金融財富管理策略師溫傑指，政府並未有明確否定加快農地轉換的可能，而且地產股視乎一手樓盤銷情，下半年有7,000個一手住宅單位推售，新地佔3,000個，若地產股再跌一、兩日，會考慮低吸新地。他又說，恒指第四季有望挑戰29,500點。

港股美國預託證券（ADR）周三早段個別發展，滙豐控股（00005）報77.9元，較港低0.2元；騰訊控股（00700）報354.14元，高2.54元，按比例相當恒指升45點。