置熱話題：長沙灣靚盤價細樓底高
近年高樓底的市區精品住宅大行其道，只要識得動動腦筋，善用垂直空間，小小的蝸居一樣可以好好住。其實，長沙灣一些半新盤的一房戶，樓底高近11呎，屬上車盤中的高樓底盤王，加上四球幾有交易，是平絕西九龍的上車之選。
隨着長沙灣舊區重建步伐加快，區內陸續有精品新廈落成，內外氣派十足，加上單位夠「迷你」，樓價較平易近人，成為不少年輕上車客熱捧對象。
雖然這些半新樓愈起愈細，即使是一房單位，實用面積僅200餘方呎，可用地方有限，但部分單位樓底特高，由地下至天花的高度近11呎，空間感十足，稱得上是上車盤中的「高樓底王」。
偷位間閣樓 增收納空間
其實，若懂利用樓底特高的優勢，用盡室內空間，將「蚊型」居所打造成舒適安樂窩，絕對無難度。特別可在廳堂入手，大有條件度身訂造家具向高空發展，偷位間出小閣樓，不但增收納空間，亦可闢出一個多用途的小天地，擴闊室內活動空間，打造成有個性的居所。
地產代理指，長沙灣的高樓底上車盤，一房居所普遍450萬元起有交易，在西九龍同類上車盤中屬入門之選，惟這類單位放盤少，每個物業最多三至四個放盤，即使近期新盤搶客，二手樓市「捱打」，普遍叫價仍然硬淨，會否有價講要視乎個別業主的放售取態。
ONE NEW YORK靜中帶旺 一房450萬起
要在長沙灣尋覓超高樓底的半新上車盤，不得不提單幢樓ONE NEW YORK，樓齡只有十年，內外時代感十足，在附近低矮舊樓群中分外搶眼。
ONE NEW YORK坐落青山道和集輝道交界，毗鄰明愛醫院，離港鐵長沙灣站較遠，住戶往港鐵站要十分鐘步程，但勝在附近一帶人流、車流較少，靜中帶旺。
6000呎會所 設施多
物業規模細，但會所佔地約6,000方呎，設施包括水療按摩池、宴會廳、燒烤場、健身室及瑜伽室，足不出戶可享悠閒時光。
ONE NEW YORK提供132伙，分一至兩房單位，其中一房戶佔較多，實用面積200餘方呎，最大特色是樓底普遍高逾10.7呎，屬區內高樓底盤王之一。
單位設有開放式廚房，與廳堂融為一體，令整個空間擴至逾百方呎。廚櫃組合度身訂造上屋頂，大大增加收納空間，惟要留意廚櫃太高，要借助小梯才可開到近天花的櫃門。
物業近月鮮有一房單位成交，對上一宗交易已要追溯至五月，中原雷澤麟指，一個低層戶以453萬元易手，創同類一房單位新高價。港置方文偉表示，現時一房入門盤首推一個中層戶，實用面積242方呎，叫價450萬元，平絕西九龍的高樓底半新盤。至於兩房入門盤實用面積461方呎，叫價680萬元起。
ONE MADISON外形時尚 周邊配套齊
若想過便利的生活，不妨諗諗落成九年的ONE MADISON，坐落青山道，最煞食是周邊配套應有盡有，住戶步行往元州商場、港鐵長沙灣站及巴士站，幾分鐘即達，購物、外出同樣方便快捷。
ONE MADISON屬單幢式物業，外形時尚，在周邊舊樓群中可謂鶴立雞群。物業賣點是設有小型會所，宴會廳、健身室、水療室及燒烤場等設施俱全，平台花園更以園林水池布局，度假Feel十足。
較失色的是，物業附近為小販排檔及平民商店，加上有多條巴士小巴路線途經，居住環境難免較嘈雜。
物業走精品式單幢住宅路線，共提供約126伙，主攻一房及兩房戶型，其中一房戶實用面積240餘方呎，設有開放式廚房，廳堂外連落地玻璃趟門進出露台，加上樓底接近11呎，與ONE NEW YORK一樣是「高樓底盤王」級別，空氣流通之餘，室內亦光猛舒服。
低層單位叫價450萬
ONE MADISON對上一宗一房成交在今年年中錄得，一個實用面積248方呎的中高層單位，以438萬元易手，單位近九年來升值逾倍。
港置曾文輝稱，現時物業一房入門盤位於低層，實用面積249方呎，叫價450萬元，同屬西九龍半新盤的入門之選。
新舊型屋苑樓底差近三呎
不少新型住宅以高樓底取勝，相比起來，七十至九十年代落成的知名大型屋苑，樓底未必一定有優勢，究竟新舊屋苑的樓底可以相差幾大呢？
藍籌屋苑向來深受追捧，最煞食是社區配套完善，猶如置身小社區，但大多數缺點是樓底較矮，即使是港島知名度最高的指標屋苑太古城亦不例外，普遍單位樓底只有約八呎，若果建假天花抑或掛上大型吊燈，即時令空間銳減。
其他大型屋苑如北角和富中心、薄扶林置富花園、藍田滙景花園等樓底亦與太古城相若，最多只有八呎多少少，壓迫感較新型住宅大。
至於九十年代一些被視為「炒家樂園」的名牌屋苑，樓底普遍較藍籌盤高，較突出要數九七樓市高峰期開售的青衣灝景灣，樓底普遍約八點八呎，九七年代同樣炒到癲的上一代名牌屋苑青山公路浪翠園，部分樓底高度約八點四五呎。
高近11呎成賣點
事實上，近年新型住宅普遍標榜樓底高，以西九龍一帶為例，大角咀奧朗‧御峯、奧柏‧御峯、深水埗景怡峯、長沙灣御滙、ONE NEW YORK及ONE MADISON等，樓底均超過十呎，個別更近十一呎。至於深水埗晉嶺及大埔道曉尚樓底亦逾九呎。