九龍塘地王估值逾百億最矚目

中資或積極競投

上述龍翔道地皮位於龍翔道與獅子山隧道公路交界，地盤面積約12.12萬方呎，可建樓面面積約43.64萬方呎。市場預計，該地皮每方呎樓面地價介乎18,000至25,000元，以此計算，該幅地皮估值介乎約78.55億至109.1億元。

中原測量師行執行董事張競達稱，該地皮位處豪宅地段，料將發展中低密度住宅，有機會作分層及洋房混合式發展，預計吸引本地及內地發展商積極競投。

安達臣首推地皮

至於觀塘安達臣道對出住宅地皮，地盤面積約5.76萬方呎，可建樓面面積約25.9萬方呎。市場料該地皮每方呎樓面地價介5,500至8,500方呎，即估值介乎14.25億至22.02億元。該地皮為安達臣前石礦場的首幅推出地皮，市場預計另一幅規模較大的地皮亦於未來兩季內推出。會德豐地產已表明有意入標上述九龍塘及觀塘地皮。

規模相對較小的上水新樂街地皮，地盤面積僅約2,164方呎，可建樓面約1.08萬方呎，每方呎樓面地價介乎3,500至6,800元，估值介乎約3,800萬至近7,400萬元。張氏又預計，該上水地皮由於涉及金額較小，料在剛性需求下可吸引不少中小型發展商競投。