地產速報一覽

●恒基地產(00012)就灣仔活道13、13A及15號舊樓重建項目,向土地審裁處入稟申請強拍。據有關文件,項目地盤面積約4,248方呎,樓齡約54年,現為一幢6層高舊樓,1至5樓為住宅樓層,申請人持有逾82.35%業權,現有物業估值逾2.93億元。

●新盤消化大批購買力,東涌區本月二手成交減少逾40%至約24宗。中原陳旭明表示,該區海堤灣畔1座中層H室,實用面積562方呎,兩房間隔,開價670萬元,議價後以653.6萬元成交,實用呎價11,630元。買家是外區用家,見區內樓價「低水」,故決定入市,單位六年多升值77%。

●中原黃達雄表示,上車熱潮持續,大埔嵐山3座中層H室,實用面積177方呎,開放式間隔,叫價約338萬元,議價後以326萬元交吉易手,實用呎價18,418元。原業主於一四年以823萬元「一家親形式」購入上址與相鄰G室。

●戴德梁行投資及顧問服務部執行董事羅梅蘭表示,旺角煙廠街25號及27號物業的逾六成業權推出招標,下月三十一日截標。物業現為位於一幢八層高的舊樓,一梯兩伙,地下及閣樓各設有兩個商舖,而一至七樓共十四個住宅單位,地盤面積約1,885方呎。項目市值約1.2億元。

●大角咀港灣豪庭有單位放租一天即租出。香港置業文愛玲表示,單位為9座中層A室,兩房間隔,望開揚山景,實用面積約348方呎,以1.65萬元租出,實用呎租約47.4元。

●豪宅銀主盤再錄買賣成交,尖沙咀港景峯2座高層F及G室相連銀主戶,昨由忠誠拍賣推出,單位面積1,870方呎,開價4,650萬元,終搶高20萬元,以4,670萬元售出。實用呎價24,973元,較銀行估價低約6%水平。同場以一開即售形式推拍的黃大仙天馬苑A座極低層2室,屬無契樓,實用面積415方呎,開價302萬元,獲承價至350萬元售出,實用呎價8,434元。成交價雖較市值約400多萬元低,但考慮到物業沒有樓契提供,故仍屬好價成交。

●奧運站君滙港連錄兩宗二手買賣。市場消息稱,屋苑2座低層A室,實用面積1,428方呎,屬四房雙套間隔,剛售3,000萬元,實用呎價約21,008元,約九年升值61.3%。同屋苑6座中低層B室兩房戶,實用面積474方呎,以約843萬元獲承接,實用呎價約17,785元,約十一年升值約1.6倍。

●西灣河柏匯錄呎租新高個案。中原陳凱超表示,該屋苑中低層J室,實用面積211方呎,開放式間隔,業主提供部分家具電器,以15,500元租出,實用呎租約73.5元。業主於一五年以446萬元買入該單位,租金回報率約4.2厘。