二手樓日日有新高

據本報統計，包括整體公屋、居屋以及私樓市場的買賣個案，今個月平均每日都有破頂成交，雖然新高價成交不及上半年升市高峰期般頻密，如今年四月更曾出現一周25宗破頂價成交，不過現時樓價已較當時為高。

北京物業羅樹新表示，上述創康怡花園售價新高的單位為J座中層8室，實用面積902方呎，成交實用呎價18,016元。原業主早於九五年以710萬元買入單位，現帳面獲915萬元，升值近1.3倍。

昇薈鬆綁貨傳賣1500萬

新界私樓屢錄新高價成交。市場消息稱，東涌昇薈2座中層A室，實用面積1,144方呎，市傳以1,500萬元沽出，創該屋苑二手價新高，實用呎價13,112元。該單位原業主於三年之前連毗鄰單位一併購入，當時該兩個單位做價超過2,200萬元，平均呎價8,707元，現時單位辣招鬆綁後即時沽出其中一伙。

昌盛苑綠表呎價7538

利嘉閣傅志雄稱，青衣青怡花園5座高層H室，兩房間隔，成交價達665萬元，實用呎價12,157元。同類單位對上成交價僅約632萬元，是次做價高約5.2%。

康怡花園	九月份二手市場破頂個案

除了私人屋苑，居屋第二市場亦癲價頻現。利嘉閣劉浩勤亦表示，將軍澳居屋彩明苑C座高層6室，實用面積650方呎，第二市場成交價622.8萬元，實用呎價9,582元，售價及呎價均創屋苑同類市場新高。

世紀21奇豐陳桂新稱，粉嶺居屋昌盛苑C座高層3室，實用面積650方呎，屬三房間隔，獲公屋客以綠表價約490萬元購入，實用呎價約7,538元，兩價同創全區第二市場新高；事實上，該區居屋三房單位，數月前連地價僅售498萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，早前樓價升勢雖稍為放緩，但相信下季升幅有機會加快，預計來季樓價上升約3%。他解釋，美國落實縮表規模屬循序漸進，意味加息不會加得太急。儘管香港部分地區二手買賣會被新盤凍結，但新盤反應非常好，現時二手業主叫價普遍心雄，買家要追價入市，亦有利樓價上升。

事實上，今個月所錄得的高價個案當中，部分不但做出屋苑本身的最高紀錄，甚至挑戰全港新高。如藍田公屋德田邨德瑞樓中層5C室，屬實用面積146方呎納米單位，早前以自由市場價232萬元售出，實用呎價15,890元，呎價破盡全港公屋新高紀錄。