旺角重建項目估值逾14億

上述新填地街/山東街重建項目，地盤面積近1.5萬方呎，完成後預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面，涉及約187個住宅單位，另設約2.24萬方呎商業樓面。中標財團亦須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展，以及智能系統的要求去興建項目。

住宅樓面呎價料萬元

該項目不屬政府今季賣地計劃內，故很可能是下個季度的供應。事實上，偷步推地似乎已漸成市建局作風，如去年推出的大角咀杉樹街重建項目，以及一五年推出的西灣河街重建項目等，均是偷步招收意向書。

理想城市企業及估值部主管張聖典認為，該項目對發展商吸引力很大，原因是鄰近區內大型地標商場，落成單位除吸引區內換樓人士外，相信亦可獲區外新客垂青。他估計，住宅部分每方呎樓面地價約1萬元，商業部分則約3萬元。整個項目估值約18億元，為市場上限估值。

旺角區向來較少市建局重建項目推出，該局對上一次推出的同區發展，要追溯至一二年，當時洗衣街重建，即俗稱「波鞋街」項目，最終由新世界發展（00017）奪得，並發展成現時的SKYPARK。再對上一個則為九龍建業（00034）於○八年投得的麥花臣室內場館重建項目，即麥花臣匯現址。