晉海一房429萬入場

新地副董事總經理雷霆形容，晉海開價為「全城着迷價」，樓盤有海景有地鐵，較同區樓盤條件更勝一籌，而且旗下大型新盤通常開價較吸引，加推視乎情況有機會加價。項目今起收票，大手買家料優先安排揀樓。

新地代理總經理陳漢麟說，該盤首張價單市值近16億元，當中15伙三房、18伙一房、主打兩房佔175伙。首張價單中，最平一房位處2B座3樓F室，折實最低呎價單位為1B座3樓C室兩房戶，實用面積489方呎，折實售價559.81萬元，折實呎價11,448元。

日出康城屋苑平均實用呎價

晉海首推208伙價單概要

他指出，項目提供最高樓價九成一按，只供專業人士及公務員選用，一般買家享最高八成一按，二按最高為樓價三成，同時提供120%樓換樓計劃。

開價平過屯門新盤

價單顯示，項目首張價單的價單售價由523.9萬至1,106.5萬元，呎價介乎13,961至17,266元，最高總折扣18%，折實售價由429.59萬至907.33萬元，折實呎價11,448至14,158元，後者挑戰日出康城新高。

資料顯示，日出康城一帶屋苑二手平均呎價約1.1萬至1.16萬元，當中領峯平均呎價約1.12萬元，峻瀅則約1.15萬元，首都呎價則約1.16萬元。至於市中心指標屋苑天晉的平均呎價約1.71萬元，將軍澳中心約1.53萬元。

事實上，近期多個新盤均以進取價開盤，屯門單幢新盤平均呎價亦逾1.5萬元，葵涌單幢新盤更逾1.7萬元。是次晉海開價雖貴絕日出康城一帶，但明顯較部分新界新盤更低。

中原亞太區副主席陳永傑認為，晉海開價屬市場價，發展商好有誠意起動，同系二手屋苑亦找不到此價位選擇，如天晉目前最低呎價亦要1.4萬至1.5萬元，加上項目有海景，料發展商有意於施政報告前去貨，估計項目有機會連推兩期共2,000餘伙發售，有機會成新票王及沽清。

東九二手勢遭冰封

區內代理說，本月將軍澳區二手交投活躍，至今全區已錄逾70宗成交，由於目前日出康城二手兩房戶入場叫價亦要約650萬元，晉海開售勢將冰封區內及東九龍區二手交投。