荃灣新盤戰冰封二手

荃灣兩大新盤火併!市場料華懋集團全‧城滙三日累收逾9,500票,發展商乘勢原價加推202伙。同區另一新盤長實地產(01113)海之戀‧愛炫美昨沽逾30伙,今日再開售新一批80伙。區內二手交投幾近「冰封」,麗城花園昨日睇樓量急跌八成。

華懋集團銷售部總監吳崇武稱,全‧城滙新加推單位不乏40樓以上高層戶,扣除樓層因素後,整張價單屬原價推出,價單售價790.6萬至1,868萬元,價單呎價16,659至22,694元,折實後售價632.48萬至1,494.4萬元,折實呎價13,327至18,156元,估計整張價單市值約21.14億元。

全‧城滙加推202伙

華懋銷售及市場部高級經理陳慕蘭指,該盤加推202個單位,包括首度登場的一房戶,涉及15伙,其中最平為5座5樓C室,實用面積470方呎,折實售價632.48萬元,呎價13,457元。

吳氏續說,項目昨日首個周末開放示範單位予公眾參觀,即掀睇樓熱潮,首兩個多小時已吸引逾2,800參觀人次,最長輪候時間曾逾三個小時。他又透露,今日將繼續加推單位應市,目標是於本周五可開賣四座共512伙。

全‧城滙昨日吸引大批市民到場參觀,連帶入票量亦急速彈升。據悉,截至昨晚十時止,累積收逾9,500票,而昨日全日錄8,500參觀人次。

愛炫美昨沽逾30單位

另外,同區新盤海之戀‧愛炫美昨日發售新一批80伙,市場消息透露,即日售出逾30伙,呎價約15,000至16,000元。長實地產投資董事郭子威對昨日銷情感滿意。對於同區新盤同時推出,他認為有助市場更趨熱鬧,加快成交速度。該盤今日開售新一批80伙吸客。

荃灣區新盤「大廝殺」,二手樓市首當其衝受壓。綜合地產代理數據,過去一周同區屋苑睇樓量幾乎全線急跌,逾九成屋苑食「白果」。美聯梁仲維指,細價指標屋苑荃灣中心睇樓量按周跌七成,惟議價空間增至3%。由於新盤開價與大部分二手屋苑呎價相若,不少買家傾向「入咗飛再講」,令二手交投幾近凍結。區內另一大型屋苑綠楊新邨,睇樓量亦按周跌五成。

麗城睇樓量急跌8成

受新盤搶客影響,中原鍾耀強指,同區麗城花園睇樓量亦按周急跌八成。業主為求盡快走貨,主動減價吸客,屋苑三期7座中層A室,以760萬元放售,低市價半成,但仍未獲承接。

至於毗鄰的青衣區二手市場亦難倖免,利嘉閣彭錦添指出,兩大指標屋苑灝景灣及盈翠半島,睇樓量按周下跌七成,區內其他細價屋苑亦起碼下跌五成。他坦言,目前區內二手市況「完全靜晒」。不過,大部分業主態度仍然強硬,寧願「等多陣」,拒絕調整叫價。

不過,市場仍有零星業主心急出貨的個案。美聯蘇賽琼表示,荃灣立坊有業主擔心再有新盤低價開盤,於是主動減價5萬元,終以433萬元易手,單位為高層01室,實用面積244方呎。