新世界再奪長沙灣商地

新世界發展(00017)銳意開拓長沙灣商廈王國,昨以逾29.67億元奪得長沙灣永康街商貿地,每方呎樓面地價7,996元,創同區呎價新高。連同剛投得的永康街地皮,新世界短短約半年已連奪3幅長沙灣商用地,耗資近150億元。

地政總署公布,上述長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界商貿地,中標財團為新世界,該財團亦為出價最高的投標者。以可建樓面約37.11萬方呎計,每方呎樓面地價近8,000元。地皮上周收到9份標書,其他入標財團包括信和置業(00083)、長實地產(01113)等,以及同區有發展經驗的億京發展所組成的財團等,地皮最終由新世界以大熱姿態投得。

半年同區擸3幅 涉147億

事實上,近期新世界積極出價競投長沙灣商地,包括二月以逾77.9億元奪得瓊林街商貿地,更為當時政府賣地最高價商用地;其後於五月再以逾40.2億元,投得同區荔枝角道近長順街的商業地;連同昨日奪得的永康街地皮,新世界於半年間投得的3幅商地,樓面合共超過190萬方呎,涉及資金147.9億元。

新世界表示,該地皮初步計劃興建一座甲級寫字樓。集團執行副主席兼總經理鄭志剛稱,集團十分看好九龍西發展,銳意於該區打造一個「新世界新興產業生態圈」。連同區內多個補地價及招標投得的項目,將可產生協同效應,貫徹品牌個性The Artisanal Movement。

睇好西九 落成呎租料30

美聯工商舖行政總裁黃漢成稱,發展商出價反映其對區內商廈前景樂觀,他預期,區內部分商廈業主將會封盤或反價,惟目前是暑假交投淡季,區內商廈買賣料將減少,預期價格將會乾升。

該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥預期,發展商很大機會將項目用作長線收租,估計落成後每方呎租金可達30元或以上,而同區目前寫字樓呎租差別較大,介乎逾10至30多元不等。他又稱,項目未來拆售的機會不大,不過若分拆出售,相信呎價將介乎約1.4萬至1.6萬元水平。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱,地皮以高價批出,反映發展商看好該區,中標財團亦可享協同效應,有利日後設定租金。預料寫字樓使用者將繼續由核心區搬遷至非核心區,從而把租金成本降低,看好西九龍區寫字樓前景。