領展廣州商場攻體驗店撼網購

領展（00823）今年五月完成收購廣州西城都薈廣場，成為集團第三個在內地投資物業。領展資產管理（中國）總監霍業生表示，接手該商場短短三個月，出租率由94%增至97%，平均每日人流約9萬人次。未來該商場將換入更多體驗店，以抗衡網上購物的衝擊。

未計管理費和其他收費，西城都薈廣場現時每月租金收入約1,606萬元人民幣。以領展四月時公布的收購價40.65億元人民幣計算，租金回報約4.74厘。然而霍業生認為，收入其實還有不少提升空間。

首先，西城都薈廣場未來三年內有逾60%租戶租約到期，讓領展在租戶管理和加租上有彈性。雖然他沒有透露未來加租幅度，但指該商場一二年啟用，「當年新場簽訂的租約一定會有點折讓」。

此外，霍業生認為，雖然內地網上購物發展強勁，但「行商場始終是生活和社交的體驗」，其中一項就體現在餐桌上，故領展冀增加場內餐飲種類，整體餐飲類租戶目前佔可出租樓面約30%左右。

西城都薈廣場租賃總監李嘉麟則指，商場已設多間體驗店，涵蓋體育用品、電競硬件、手機及電器等，消費者可試用產品，甚至進行遊戲競賽，加強「線上線下」互動。

被問到領展下一個於內地的收購目標，霍業生重申集團策略，就是集中在京滬穗深四大一線城市的非核心區，在交通方便的地帶尋找機會。