向世界錢進：港蝸居換英4房戶 諗掂40歲前退休

原本在大學擔任文職的Tracy一直嚮往寫意休閒的生活，覺得香港生活節奏太快，決定與丈夫在一五年移民海外。而英國對於香港人來說，總有點情意結，Tracy亦不例外，加上在語言溝通上不成問題，所以決定揀選英國作為他們的移居地。

分租予大學生 回報6厘

說來微妙的是，Tracy之前從未去過英國，她和丈夫先飛到英國探路，一邊旅遊，一邊揀選心儀的「落腳點」，網上做足搜集資料後，他們游走16個城市，當中較心儀的地區為曼徹斯特、坎特伯雷（Canterbury），以及位於威爾斯的珀納斯（Penarth）及加的夫（Cardiff）。Tracy選擇了位於威爾斯的加的夫，該區環境優美，配套完善，當地居民亦會熱心幫助他人。

Tracy決定移民後，便賣出位於大埔區的兩個單位，由於香港的樓價較英國貴，而加的夫樓價本身已較倫敦低很多，與香港相比就更加便宜，賣出香港一個細單位，已可以在加的夫購入一座獨立屋，加上近年英國匯價低水，所以Tracy一開始時的預算為200多萬港元。經過兩星期密集式睇過超過25個物業後，他們發現原本的預算只能購買較偏遠地區的物業，且室內裝潢亦「蓉蓉爛爛」，最後決定「加碼」，以約40萬英鎊（即約410萬港元）購入一個逾二千方呎連巨型花園的4房大屋。

在當地生活期間，夫婦二人未有尋找工作，所以未能向銀行敍做按揭，須一筆過付款買樓。但另一邊廂，Tracy發現當地大學生的租住需求大，覺得把投資物業放租，亦能每月為他們帶來被動收入，所以去年他們又以25萬英鎊（約256萬港元）加上樓價3%的稅款，購入距離大學校舍約10分鐘步程的4房排屋，現時每個房間租金約300多英鎊，整間大屋為他們帶來約1,300英鎊，即約13,300港元的租金收入，回報率逾6厘，租金更足夠平衡每月生活開支。

Tracy夫婦購入排屋，4間房分租予大學生，幫補生活費。

夫婦選擇遷居威爾斯加的夫，自置物業過休閒生活。

自己放盤 代理佣都慳番

而大部分英國的放盤均由Rightmove及Zoopla網站刊登，地產代理亦會透過網站放盤，放盤的選擇途徑不多。她稱，英國當地地產代理的服務質素差強人意，經常抱着「唔憂做」的心態，效率亦較低，有見及此，Tracy決定自行放盤，將其樓盤資料張貼在大學校園四周，結果一星期內成功租出，節省每年佔租金一成的代理佣金。

除了租金收入外，由於丈夫Andy出身金融界，投資有心得，現時仍然持有不少藍籌股收息，所以日子過得更加輕鬆。另外，Tracy發現英國人對茶具有要求，亦為送禮佳品，所以開拓網上英式茶具生意，每套售約100多英鎊，亦可幫補家計。