上環商用地料收逾30意向

信置長實競投機會高

上述卑利街/嘉咸街發展計劃地盤C，佔地約2.9萬方呎，可建樓面逾43萬方呎，作辦公室、酒店及零售用途。該區對上一個推出的商業項目，是一五年推出的大角咀晏架街酒店發展。

整個卑利街重建項目由3個地盤組成，其中地盤A及地盤B屬住宅發展，兩項目分別由信和置業（00083）及長實地產（01113）奪得，而後者已正式命名為My Central，市場預期該兩家發展商有相當機會參與競投。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，中區商業發展以傳統大型發展商為主，而基金公司對該項目亦會有一定興趣，連同近年積極積投地的中資財團，預計意向書數目超過30份亦不足為奇。

綜合市場估值，預計卑利街商業項目每方呎樓面地價約1.9萬至2.4萬元，以可建樓面計算，估值最高達約104億元。

本周五同時有兩幅政府地截標，包括大嶼山長沙住宅地、以及長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界商貿地。前者屬規模較小的住宅地，是大嶼山長沙自一四年底後再有土地供應，可建樓面約1萬多方呎，市場最高估值約1.4億元；長沙灣商業地則提供約37.1萬方呎樓面，估值最多約30億元。