萬景峯複式喪嗌近億

有望挑戰荃灣分層紀錄

荃灣為近期新盤供應主戰場。中原李卓衡稱，上述萬景峯2座頂層複式戶，實用面積2,690方呎，屬五房雙套設計，可享山景及海景，單位附設獨立天台及平台，並有按摩池等設施，屬全區最「頂級」分層住宅物業，現時單位連雙車位叫價9,500萬元，實用呎價35,316元，若不連車位叫價約9,000萬元。該單位放盤金額，暫時屬全區最高。事實上，同類單位市場供應極為罕有，而買家一般只為追求心頭好才購入，故叫價難以一般市場價衡量。

將軍澳區早前有多個新盤連環推售，均取得不俗銷情，帶動全區樓價急升。代理表示，天晉1期連泳池的複式戶天池屋，實用面積1,963方呎，另連702方呎空中花園，以及661方呎天台，現時放盤叫價達約8,000萬元，叫價挑戰全將軍澳二手物業新高，實用呎價逾4萬元。據了解，同區一手洋房售價，最高亦僅逾7,100萬元。該屋苑相若面積天池屋二手市場最高售價，只約5,600萬元。

MIDTOWN頂層貴過新樓

元朗區亦有特色單位癲嗌。中原王勤學稱，YOHO MIDTOWN第9座頂層天池屋特色單位，實用面積1,084方呎，現時叫價2,980萬元，實用呎價約2.75萬元。同區爾巒有兩個特色戶放盤叫價均約3,000萬元，料為暫時元朗二手最高。其中茵娜大道5座頂層複式戶放盤，實用呎價2.1萬元。據悉，同區新盤Grand YOHO一手特色戶早前以呎價高逾2.57萬元售出，反映二手特色戶叫價貴過一手樓。

相連戶面積較大，叫價更誇張。利嘉閣陳維進稱，市場屢錄新高價成交，加上港鐵通車效應，加快紅磡二手樓價升勢。據了解，同區海逸豪園16座上下兩套自製相連大戶，包括頂層連天台戶，總實用面積近4,400方呎，望全海景觀，屬樓王級數，更可入則打通變複式戶。該兩套單位現時於市場一併叫價1.88億元放盤，料為全區二手叫價最高，實用呎價高逾4萬元。

新盤特色單位頻創新高，增強二手業主「癲嗌」本錢。理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，個別二手特色單位以天價放盤，或多或少受新盤高價影響。而該類單位最大優勢是其罕有性，每個屋苑提供同類單位不多，往往成交價都會出人意表地高。他續稱，業主超高價放售單位，正正反映市場氣氛熾熱，這類單位若「撞啱客」，做出天價成交並不為奇。