樓市今年走勢向好，但近日香港樓市升勢放慢，二手樓價甚至有回落迹象。其實香港樓價並非持續向上，期間亦曾出現調整，可用大漲小回形容。
市場或擔心未來香港每年將有近兩萬個私人住宅單位推出，供應增加或會拖低樓市表現。但要留意，只有成交價下跌才會導致樓市下跌。
發展商買地的成本仍高昂，建築成本不斷上升，麵粉價格高企，發展商暫未有理由調低價格售樓。另不少業主持有的單位均為自住，且香港銀行近年收緊按揭貸款兼設壓力測試，業主供款佔收入比例處合理水平，即使樓市略為回落或按揭利率上升，業主未有必要以低價放售。
參考歷史，一九九七年樓市泡沫爆破主要因為槓桿大；○三年失業率高企令業主斷供導致供應增加；○八年時金融海嘯，銀行收緊貸款批核，對物業的估價趨保守，故樓價出現調整。與過去相比，目前置業的情況較為健康，惟樓價已累積較大升幅，料樓市未來走勢會轉趨平穩。
東興證券（香港）研究部總監 陳鳳珠（作者為註冊持牌人士，並沒有持有上述股票）