康山劈22萬做價返去年

市場普遍認為下半年樓市牛皮,市場熱捧的居屋,近日亦罕錄劈價及低價成交。鰂魚涌居屋王康山花園一個三房戶減價22萬元,於第二市場以608萬元售出,為去年十一月後新低價。更有高價接貨買家「縮沙」,東涌海堤灣畔一個以逾1.2萬元的創新高呎價成交單位,交易已取消,市傳買家撻訂棄購,有機會蝕逾60萬元訂金。

三房綠表價低見608萬

康山花園已有近4個月未錄第二市場買賣,但減價即破冰。市場消息稱,該屋苑業主叫價回軟,早前高價放盤單位終肯減價,才打破悶局。

康山花園一個5座中高層C室,單位實用面積592方呎,間隔三房設計,約兩周前叫價630萬元,減價後綠表價終售608萬元,實用呎價10,270元。上址成交價創去年十一月後新低,同類單位三月時居二價高達615萬元,是次成交較高位回落。

據資料顯示,海堤灣畔高層戶今年五月售625萬元,實用呎價逾1.2萬元,創屋苑歷來新高,但交易已取消。市場消息指,單位新買家因未能上會,而撻訂棄購單位,上址現已開價625萬元重新放盤,由於已簽訂正式合約,損失訂金有機會達樓價10%。

尚悅銀主盤降14%開拍

多個銀主盤近日同時減價。忠誠拍賣下周三推出元朗尚悅3座中層銀主盤,開價僅約380萬元推出,較五月份開價440萬元,下調近14%,平均實用呎價10,644元。

灣仔尚匯中層銀主盤,最新開價約1,598萬元,較上月減價近5%,而何文田翠華大廈5期低層連車位銀主盤,開價1,600萬元,較上月同樣下調近5%。

另外,同由該行推拍的清水灣栢濤灣栢濤徑雙號屋銀主盤,實用面積約3,126方呎,最新開價6,000萬元,實用呎價約19,194元。該行總經理鄭世傑稱,該物業由接管人推出,開價較市價低約兩至三成。

帝后華庭連環跌穿7球

個別私樓業主開始劈價,上環帝后華庭本月樓價連環跌穿「7球」,繼日前錄665萬元兩房戶成交後,中原林世華稱,屋苑2座極高層C室,海景一房單位,實用面積約322方呎,以市價780萬元放盤兩至三個月,由於急於轉售,突劈價130萬元,即以650萬元售出,實用呎價20,186元。據了解,收租業主持貨四年,帳面僅獲利54萬元,期內單位升值約9%。事實上,有銀行對單位網上估值亦達780萬元。

事實上,各區交投陷冰封,鴨脷洲海怡半島本月僅暫錄1宗買賣。美聯梁榮貴稱,馬鞍山全區七月暫錄不足30宗二手買賣,個別業主主動減價。