美聯黃建業：樓市似97 上車咪急

留意四個利淡因素

黃建業表示，過去數年住宅樓價反覆向上，特別是去年三月到今年五月，樓價急速上升20%，目前樓價維持高企、成交疏落，「情況似一九九七年般蓄勢待變。」他估計，下半年樓價會調整3%，但「唔會大跌」。

對於沒有「父幹」的年輕人，是否意味置業依然「難過登天」？黃建業表示：「樓價無話永遠只升不跌。」香港樓價正在面對「四個利淡因素」，包括美國聯儲局加息及縮減資產負債表、資金流出香港及未來住宅供應增加。

他解釋，美國已經加息四次，估計「縮表」亦會順利進行，屆時資金有機會流出香港，加上香港住宅供應增加，或令樓價受壓。「如果沒有需要就同父母住」，等到「結婚、生仔」再置業。父母着急為子女買樓是「羊群心態」，黃氏直言「買樓始終係人生大事」，「長遠都要行番自己要走嘅路」。

成功靠自己，黃建業將成功經驗歸納為「先苦後甜」四個字。他中學畢業之後，在位於荔枝角美孚新邨的一家外資銀行工作，總算是薪高糧準，但比起許多同學到海外留學，將來成就看來更大，他便覺得自己「份工無乜前途」，為「爭氣」而萌生做生意念頭，加上當時在銀行工作，認識不少炒樓的客人，所以開始了代理生涯。

一成首期不宜勉強

「當時喺銀行工作，四點零一分就收工」，隨即開始第二份工作，就是當做物業代理。一個人打兩份工的生活維持一年，工時很長，經常要老婆等，「好彩佢肯等，如果唔係就無老婆喇！」

講起第一次置業，黃氏指香港樓價於一九七三至一九七四年石油危機後大跌，一九七五年經濟慢慢復甦，樓市止跌回升，同年與友人合資用了9萬元買入美孚新邨單位，首期達樓價五成。他勸喻有意置業的年輕人：「如果只得一成首期，就唔好勉強上車置業。」

至於現時是否置業時機？他只說一句：「再等一等喇！」