破頂成交 6成超估價

七月上半月中小型私人住宅及居屋自由市場，共錄逾30宗創屋苑或同類高價成交，據滙豐銀行於本月中旬的網上初步估價，當中約20宗成交價較估價為高。新界屋苑較明顯，置樂花園7座低層D室三房戶，實用面積511方呎，獲買家以450萬元自由市場價購入，實用呎價約8,806元，兩價同創屋苑同類新高，相比估價僅401萬元，高12%或49萬元。

中原李梅芬稱，置樂花園現時僅餘約15個買賣放盤，入場費約390萬元起，可睇樓放盤更只有約5個。由於入場門檻相對較低，加上實用率高，故買家遇有心合水單位，往往出價較勇承接。

馬鞍山錄6宗新高

馬鞍山本月至少錄約6宗創屋苑或同類高價成交，做價全部高於估價。該區雅濤居2座中層F室兩房戶，實用面積482方呎，獲上車買家以648萬元承接，實用呎價13,444元創屋苑歷史新高，相比估價590萬元，高出9.8%或58萬元。同區聽濤雅苑1期11座高層F室三房戶，放盤兩天即售1,020萬元，實用呎價約12,944元亦創新高，較估價943萬元，高出8.2%或77萬元。

美聯梁榮貴稱，馬鞍山區七月暫錄約20多宗二手買賣，雅濤居暫佔1宗，屋苑現有約20個放盤，但較貼市價的「實盤」僅8個，入場費650萬元起。至於聽濤雅苑本月暫錄至少1宗成交，現有約15個放盤，兩房與三房戶入場費分別670萬與820萬元起。

部分港鐵沿線區域二線屋苑仍有五、六百萬元選擇，近期因而亦受追捧。葵涌月海灣2座中層C室，實用面積412方呎，獲用家以600萬元承接，為屋苑兩房戶首次達「六球」，實用呎價14,563元，較估價558萬元，高出7.5%或42萬元。

置樂花園	7月部分成交價高於銀行估價個案

嘉湖山莊估價獨軟

買家心態保持強勁，不惜高追入市，但市場近期已存隱憂。根據本報追蹤的20個主要屋苑單位，當中17個單位估價按月再升0.1至3%，唯獨天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層G室三房戶，實用面積548方呎，估價由上月493萬元，回落至本月的488萬元，下跌1%或5萬元。

而鰂魚涌康怡花園E座中層戶，實用面積524方呎，估價由五月份的733萬元，一直維持至今不變；至於牛頭角淘大花園C座高層戶，估價亦連續兩個月保持582萬元。

反映銀行對樓市取態的中原估價指數CVI，上周顯著回落8.3%至71.88點，顯示銀行取態進一步保守，按揭積極性下降，阻礙樓價創新高，未來樓價走勢將會反覆。

下半年買賣料減10%

美聯住宅部行政總裁布少明稱，雖然近日二手交投放緩，但大部分業主叫價未見回軟，部分為購心頭好單位買家只好以創新高價入市。

他預期下半年交投會回落，成交量料較上半年減10至20%，相信追價入市個案會相繼減少。