置熱話題：元朗半新盤一萬蚊租抵玩

區內地產代理指，近年元朗區租金隨樓價不斷上揚，鄰近港鐵元朗站及朗屏站的較新或新入伙屋苑，現時租價「閒閒哋」一萬二千元以上，預算有限又想租新樓的人士，不如轉移視線，放眼一些離港鐵元朗站較遠的半新盤，勝在單位尺碼較細，月租一萬元或以內有交易，有個別業主見區內陸續有新盤入伙搶租客，不惜減租增競爭力，為租樓人士提供不錯的租樓選擇。

內籠新淨 享高質生活

他續表示，這些半新盤雖然交通不算方便，住戶要搭約十分鐘車才達港鐵站及區內消費熱點，但勝在規模較大，會所夠「卡士」，年輕族隨時可以「豪」玩會所設施；更吸引的是，屋苑只落成幾年，單位內籠仍然新淨，廚廁配套跟得上潮流，盡享舊樓不一樣的高質生活。

溱柏 vs 尚悅	元朗站及朗屏站往主要港鐵站車程	溱柏樓齡約三年，由九座大廈組成。

年輕族不介意居所太細的話，最平首選溱柏開放式單位，月租9,200元有個小天地，平絕元朗半新樓，至啱追求簡約生活的單身及新婚客。想住大一點的話，可揀尚悅，近期有業主減租求客，月租一萬元夠租個可當兩房住的小天地，小家庭一樣夠住。

溱柏租盤	溱柏開放式單位平面圖	溱柏會所提供健身室等設施，適合年輕族。

溱柏：開放式單位 最平九千二

追求簡約生活的年輕人，若覺得夠住就可以，不妨考慮溱柏。踏入暑假旺季，萬元租盤選擇多，最平月租9,200元可租個開放式單位，隨時「豪」玩會所設施。

尚悅近正門入口的兩座物業仿照法國凱旋門建築特色而建。	尚悅租盤	尚悅一房連儲物室單位平面圖

樓齡約三年的溱柏坐落公庵路，比尚悅更遠離元朗市中心及港鐵站，住戶要搭七分鐘車程才可達最近的港鐵朗屏站轉乘港鐵。不過，屋苑勝在周邊居住密度較低，加上屋苑有7萬方呎園林融合四周大自然，居住環境寧靜舒服。

屋苑由九座大廈組成，會所佔地4.8萬方呎，設施逾30項，提供室內外游泳池、健身室、英式桌球室、瑜伽室等，啱晒年輕族。另外，屋苑的地下有超市及酒樓等民生商舖，生活算便利。

外連露台 設獨立廚房

溱柏提供近年時興的開放式戶，雖然單位「的骰」，實用面積不足300方呎，但開則工整，而且不設玄關及走廊，用盡室內每吋空間，易於擺位。單位內廳房融為一體，且外連小露台，採光度足夠。旁邊設有獨立廚房，煮食不用擔心油煙滿屋。

中原王勤學指，溱柏開放式戶向來搶手，租金由入伙初期最低7,000餘元，一直穩步上揚，今年三、四月在一盤難求下曾衝破一萬元關口，惟最近重現幾個叫租一萬元以內的平價租盤。

現最平位於9座開放式單位，實用面積272方呎，叫租9,200元，屬於區內租新樓的最平選擇。

尚悅：主打的骰戶　小家庭夠住

想住得鬆動一點，不如放眼大型上車屋苑尚悅，提供一房連儲物室單位，只要善用空間可當兩房住，小家庭「逼逼哋」一樣夠住，最近出現減價租盤，入場費10,000元起有交易。

尚悅坐落於十八鄉路，樓齡約四年，建有12座物業，近正門入口的兩座物業仿照法國凱旋門建築特色而建，別具特色。物業離港鐵元朗站及區內人氣商場形點較遠，住戶搭港鐵或購物消閒最好駁程車。

會所備40項至In設施

屋苑設大型會所，佔地逾6.4萬方呎，動靜設施有逾40項之多，室內外泳池、寵物公園、健身室、保齡球場等至In設施俱全，「睇頭」十足。

尚悅主打細單位，入門戶型為一房連儲物室單位，雖然儲物室偏細，惟利用窗台仍夠擺放單人床，部分住戶當兩房單位住。另外，廚房採開放式設計，令廳堂騰出更多活動空間。

美聯陳鋒表示，這類單位尺碼細，租價較標準兩房單位親民，現時最平租盤位於2座，實用面積355方呎，叫租10,000元。

中原王勤學指出，近月陸續有新盤入伙，個別尚悅業主擔心租客被搶，願意減租增強競爭力，如這類細單位現時普遍放盤叫租11,000元，最近有個別放盤叫租減至10,000元，比鄰近港鐵站的新樓兩房單位平一截。

租住一手樓 有咩要留意？

元朗區近月陸續有新盤入伙，為區內租務市場提供多元化的選擇，入場租金企硬在一萬元以上水平，想租全新樓就要「畀多少少」。講到交通方便，較相宜可考慮鄰近港鐵朗屏站的新入伙屋苑世宙，現時叫租由12,500元起。

有區內代理指出，世宙離港鐵朗屏站約五分鐘步程，坐擁鐵路優勢，近月入伙後租務市場漸趨活躍，單是六月勁錄逾60宗租務成交，現時約有逾百個放租盤，入門盤位於1座中層兩房單位，實用面積429方呎，叫租12,500元，實用呎租逾29元，較同區指標屋苑YOHO Town略便宜。至於想住得清靜及享「超班」會所設施，不妨諗諗已入伙的元朗錦田北PARK YOHO 1C期，最平租盤為開放式單位，月租一萬餘元起有交易。

宜簽長約免大幅加租

他又提醒，新樓附送的電器設備通常有保養期，但何時計起每個屋苑各有不同，故租樓前最好跟業主了解何時到期，釐清保養期完結後的維修責任誰屬；另外，新樓管理費普遍比舊樓高，簽約前必須清楚知道租金是否已包管理費。

此外，屋苑入伙初期租盤競爭大，部分業主為了吸引優質租客，不介意租金「收順啲」，但要留意是租期後難免會面對業主大幅加租問題，不想經常搬屋的租客不妨考慮簽年期長一點的租約。