樓價未見頂 估升多15%

仲量聯行發表《持續向上：香港住宅市場升勢報告》白皮書，預期香港住宅樓價將於未來三十個月上升15%，主要是估計全港約有一半家庭可負擔二手樓，以及用家需求強勁所致。

該行董事總經理曾煥平指出，樓市措施扭曲市場正常運作，令二手市場約116萬伙供應未能釋放，把需求推向新盤，若政府不調整措施方向，樓價下跌機會不大。該行研究部副董事車永筠續指，香港樓價高企，相信單憑加息不會令情況逆轉。

溱柏開放式賣420萬

儘管交投疲弱，但新高價成交仍無處不在。美聯王子超稱，上水中心6座中層D室三房戶，實用面積623方呎，以813萬元售出，創屋苑售價新高，實用呎價13,050元。中原徐家倫稱，元朗溱柏10座高層G室開放式單位售420萬元，創同類新高。富誠地產陳錫金稱，鑽石山星河明居A座高層1室三房戶，以同類高價932萬元售出。

居屋市場亦湧現破頂成交。美聯黃少明指，將軍澳英明苑B座高層5室以463.8萬元自由市場價售出，實用呎價11,566元，呎價創屋苑新高。買家原住在九龍東，租住唐樓多年儲首期，但追不到樓價升幅，終由父母幫助入市。

得寶中層高位回落8%

他續稱，同區居屋和明苑D座低層6室兩房戶，以414萬元第二市場價售出，屬同類市場兩房售價新高，實用呎價8,008元。世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山富寶花園7座高層D室以398萬元第二市場價售出，實用呎價6,827元創同類市場新高。

不過，亦有個別業主屈服於淡靜的買賣環境下，以低價吸客出貨。利嘉閣鮑允中表示，牛頭角得寶花園D座中層7室，實用面積282方呎，以410萬元售出，較近期同類高位回落近8%，該盤低於400萬元放盤量亦由早前絕迹市場，增至現時約3間。

基於市場成交緩慢，銀行估價亦不敢過於進取，中原估價指數（主要銀行）CVI最新報71.88點，較對上一周下跌6.51點，顯示銀行取態進一步趨保守。