細價車位 新界熱炒

不少新界車位做價現仍低於百萬元，吸引投資者入市。富豪花園上半年暫錄約67宗車位登記，當中約30宗屬短線轉售，比例佔約45%。屋苑B2樓雙號車位去年十月以42.5萬元售出，不足一個月以52萬元轉售，迄至今年三月再以75萬元售出，僅五個月累升76%或32.5萬元。

維也納兩月獲利13萬

中原杜文俊稱，富豪花園現有約20個車位放盤，位處地庫的放盤叫價65萬元起，地面有蓋車位則約70餘萬元起，最近亦有投資者查詢買賣盤，但普遍要低市價逾10%才有入貨意欲。

維也納花園現時車位價一般約50萬至60多萬元，故承接力不俗。上半年該屋苑暫錄約28宗車位登記，當中約13宗屬短線個案，佔比例高約46%，普遍帳面賺數萬至10餘萬元。如G樓單號車位年初以52萬元購入，持貨兩個多月以65萬元售出，帳面獲利13萬元或25%。

美聯王子超稱，該屋苑車位月租達2,200元，用家在小數怕長計會購入自用，令需求增加，推高成交價。該盤現僅餘5至6個車位放盤，叫價約65萬至70萬元，而每月至少錄一至兩宗買賣。

豪景花園摸貨賺14%

數年前曾出現炒燶車位的青龍頭豪景花園，現已大翻身，上半年暫錄約187宗車位登記，佔約42宗屬短線買賣。屋苑1樓雙號車位，四月底以43.8萬元登記購入，持貨約一周即以50萬元摸出，帳賺6.2萬元或約14%。美聯陸康誠稱，該屋苑車位向來不乏買家查詢，當中佔約60%更為投資者，大部分擬購入作收租，月租一般約1,500元，個別達1,600至1,700元。現時放盤有約50個，叫價55萬至60萬元起，近期個別成交價已達52.5萬元。

過往車位熱炒的沙田第一城及大圍金獅花園，今年因雙雙進身百萬行列，在上升水位不多下，上半年分別只錄約10宗及不多於20宗短炒個案。其中沙田第一城銀城廣場3樓一個雙號車位，今年以106萬元創新高售出，原業主兩個多月帳賺17.5萬元或19.8%。美聯翁凱傑稱，該屋苑目前車位放盤叫價約80萬至125萬元，視乎位置而定。

帝堡城9個月升值八成

多個屋苑亦錄短炒，深井麗都花園G樓單號車位以98萬元登記購入，不足一個月以138萬元登記售，升值41%或40萬元。沙田翠景花園2樓單號車位以68萬元買入，不足一個月再以84萬元轉售，升值16萬元或24%。

若不急於圖利，利潤會更高，沙田帝堡城L2樓單號車位，去年八月以48.7萬元登記轉售，迄至今年五月再以88萬元易手，九個月升值39.3萬元或81%，車位價被投資者炒起。

紀惠集團行政總裁湯文亮指，因車位屬可買可不買的「副產品」，未來售價或者可以保持，但成交量有機會減少。