置熱話題:北角入門盤 月租唔過萬

樓市高處不勝寒,美國雖展開加息周期,也無阻上車盤樓價癲升,部分觀望後市的買家難免想「轉買為租」,睇清形勢才入市。踏入暑假租務旺季,未必要鬥搶租盤,即使租住交通便利的北角亦有平價盤,迷你居所租金最平低過一萬元,屬港島鐵路沿線入門之選。

鐵路沿線物業搶手

暑假租務旺季來臨,部分地區租市率先起哄,尤其每年例必有大學生出沒租樓的東鐵沿線物業掀起搶盤潮,其中大圍名城六月份有四成租務成交由學生承租,有業主以高市價5%放盤,一樣照獲內地學生搶租,可見今時今日除了買樓難外,租樓一樣不容易。

不過,打算「轉買為租」的人士想租平盤,又未必一定要鬥搶,如果放眼交通四通八達的北角,不乏平價租盤,最平一萬元之內有交易。這些單位採用開放式設計,雖然地方細細,只適合單身或二人居住,但畢竟是個獨立單位,私隱度高過住套房多多聲,住得自在。

地產代理指,雖然北角區今年整體租金已漲8%,但一萬左右Budget租個單位仍然有計,若然不介意租舊一點單位的話,大可諗諗單幢樓添金閣,月租9,800元可有個迷你居所,平絕港島鐵路沿線物業。

對居所質素有要求的話,畀多少少可揀樓齡較新的單幢樓莊士維港軒,設小會所,現月租11,500元可住海景小天地。

學識四招 減租無難度

細價租盤短缺,很多租客認為要業主減租難過登天,但地產代理指,業主決定將物業出租時,除了考慮租金外,是否好租客亦是關鍵,只要學懂講價四招,用誠意打動業主,減租幾百元絕對有商量餘地,做個精明租客無難度。

延長「死約」顯示誠意

世紀21日昇黃文龍指,收租業主往往很怕遇上麻煩租客,即使交得起租,但經常不準時交租,又搞垮單位,絕對得不償失,若租客搵到心儀租盤時想講價,不妨主動證明自己有良好背景,業主有時為買個安心,平租亦非奇事。

他續說,未必一定是公務員、外資公司客等傳統好租客才獲業主青睞,租客如能提供收入證明及公司證明,確保有穩定收入,一樣可換取業主信任;另外,租客一次過付至少半年甚至一年租金,又或者簽長租約,即將普遍「一年生約連一年死約」的租約期,延長至兩年死約顯示誠意,若然業主受打動的話,講價自然得心應手。

另業主將單位出租,無非想租金盡快袋袋平安,如租客能愈快起租,減租機會愈高,如較原先協議日子提前一個月起租,業主見單位不用丟空,「鬆手」給予租金折扣並不為奇。

莊士維港軒設會所 毗鄰食街

想在北角追求質素較佳居所的話,大可考慮樓齡新一點的單幢盤莊士維港軒,設有小會所,加上坐落新興食街,隨時可歎美食,現時月租11,500元起已可租個海景小天地。

莊士維港軒坐落和富道,樓齡十四年,內外較添金閣「見得人」,由於前臨學校,七樓以上單位可享海景。物業設有小型會所,健身室及閱讀室等設施有齊,迎合單身族需要。

物業位處港鐵炮台山站及北角站之間,搭港鐵不算方便,幸好鄰近英皇道,搭車選擇仍多。購物方面,物業對面和富中心商場,內有大型超市及連鎖商店,日常購物不假外求。

海景單位叫租近萬二

維港軒為單幢式物業,共83伙,最大特色是13樓或以下的C室及D室,提供物業最細的開放式戶,實用面積普遍為180餘方呎。單位廳、房融為一體,外連露台,令室內分外光猛,亦方便住戶賞景。另單位設獨立廚房,浴室設淋浴間,設計貼心。

世紀21日昇蔡嘉駿指,莊士維港軒這開放式單位去年仍不乏一萬元內租盤,但隨租金上升,現時已衝上萬多元,但仍較區內入伙幾年、租金動輒近2萬元的新廈迷你戶平得多,屬區內抵租的年輕物業。美聯鮑穎鴻稱,這類單位現時最平剛可越過前方學校望海景,叫租11,500元。

添金閣9800元住開放式單位

其實港島鐵路沿線仍有平價租盤選擇,放眼北角單幢盤添金閣,鄰近英皇道鬧市及港鐵站,周邊社區配套齊全,現時月租9,800元可租個開放式單位,單身族或過二人世界至啱。

添金閣樓齡二十四年,內外保養算得宜,坐落人氣較旺的渣華道,民生商舖林立,加上鄰近渣華道市政大廈,日常生活便捷。物業地利優越,離港鐵北角站約五分鐘步程。交通方面,渣華道及鄰近的英皇道均有巴士及小巴途經,上班、去蒲方便。

一梯兩伙 擁獨立廚房

物業規模細,一層只有兩伙,清一色提供開放式單位,最細實用面積只有183方呎,雖然實用率只得55%,但開則四正,且設有獨立廚房,單身或兩人夠住。門口位置有小玄關,放置雜物之餘,亦可將廳房合一的小空間分隔,增加私穩度。較失色的是浴室狹小,淋浴位置設在坐廁旁,沖涼過後馬桶難免濕透。

名采策略姚雲龍指,添金閣開放式戶以迷你見稱,但私隱度比租套房高,現時最平為一個中層戶,實用面積183方呎,叫租9,800元,平絕港島鐵路沿線物業。他續說,現時在北角租個見得人套房至少月租7,000元,裝修較佳的單位租金甚至動輒八、九千元,相比起來,畀多少少就可進駐添金閣蝸居,對想有自主空間的港島上班族具吸引力。