公屋呎租貴過藍籌盤

買賣交投放緩,但未影響租務市況,個別地區連錄租金新高成交。粉嶺公屋華明邨有迷你戶以月租6,500元租出,實用呎租約44元,不僅較港島藍籌屋苑高,更料創全區呎租新高。有內地學生搶租同區租盤,以1.8萬元承租粉嶺中心一個中高層戶,實用呎租約35元料創屋苑新高。

暑假將至,粉嶺租市開始轉旺。六福行黎樹森指出,近日區內租務交投活躍,市場對租盤需求顯增。該區公屋華明邨信明樓高層27室,實用面積147方呎,以6,500元租出,實用呎租約44.2元,呎租料創粉嶺區新高。據了解,上址去年舊租約呎租逾42元,當時已創全區新高。

內地生破頂租粉嶺中心

黎氏續稱,內地學生租客更以高價搶租鄰近港鐵站屋苑,如粉嶺中心H座中高層3室,實用面積512方呎,獲內地學生租客以1.8萬元承租,實用呎租約35.2元料創屋苑新指標。同類單位市值月租僅約1.6萬元,反映是次租金高逾12%。

美聯易秉中表示,不少學生趁暑期檔期將至,四出物色租盤,紅磡黃埔新邨樂富樓中高層8室,實用面積494方呎,屬三房間隔,放盤僅五日即獲內地學生合租,成交月租1.8萬元,實用呎租約36.4元。

沙田市中心租賃逾50宗

沙田市中心亦見學生租客。代理稱,全區本月料已錄逾50宗租賃成交,偉華中心一個實用面積297方呎單位,放盤一星期,即獲此類租客以1.5萬元承租,實用呎租逾50元。

傳統藍籌屋苑六月份租務表現亦不俗。市場指出,鰂魚涌太古城本月暫錄約50宗租賃成交,平均實用呎租約42元,由一個投資財團持有的屋苑銀柏閣一個複式戶,實用面積1,046方呎,原以6萬元放租,市傳減約5,000元後,以月租5.5萬元租出,實用呎租約52.6元。據了解,該單位舊租金約5.3萬元,現上升約4%。

中原伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊租務成交亦見活躍,屋苑翠湖居5座一個頂層單位,實用面積約633方呎,以1.5萬元租出,實用呎租約23.7元。同類連天台單位,月租最高可達1.58萬元。美聯吳志輝表示,荔枝角美孚新邨本月已錄逾45宗租賃成交。

雋琚高層兩房回報3厘

港島區新盤呎租普遍維持逾60元水平。Q房網王俊安表示,銅鑼灣雋琚高層C室,實用面積440方呎,間隔屬兩房設計,望海景,以2.8萬元租出,實用呎租約64元,以今年五月購入價計算,租金回報率約3厘。該公司練卓杭指出,筲箕灣柏匯一個中層K室開放式單位,實用面積211方呎,以1.28萬元租出,實用呎租約61元。