地產速報一覽

●上周億京發展旗下觀塘萬泰利廣場中層4層全層以逾5.4億元沽出,新買家為香港城市大學或有關人士。城大發言人回應,購入上述樓面,旨在配合大學長遠學術發展的需要,拓展教研空間。據悉,該批單位總面積約47,130方呎,平均呎價逾1.14萬元。

●中原工商部劉重興稱,柴灣德景工業大廈11樓全層及5樓半層名為K One Island,現推88個工作室及儲物室拆售,面積約59至275方呎,意向呎價6,955元起,入場費約46.28萬元。觀塘時運工業大廈1樓E室名為K One East,現推46個單位,面積約69至260方呎,意向呎價6,800元起,入場費約55.8萬元。上述兩物業已獲預留逾半數單位。

●暑假將近,大型屋苑出現缺租盤情況。中原伍耀祖稱,天水圍嘉湖山莊近日連錄兩宗預租個案,其中賞湖居1座低層兩房戶,舊租約未完,即獲租客以月租1萬元承租,實用呎租22.3元。利嘉閣稱,東涌東環及東環II本月暫錄84宗租賃成交,平均實用呎租約27元。

●中原指出,五月份二手夾屋買賣合約登記錄15宗,總值7,934萬元,按月跌16.7%及25.3%,金額創三個月新低。期內有一宗個案成交價打入歷年十大,該單位為鴨脷洲悅海華庭第3座中層A室,賣880萬元,創歷年次高。

●屯門第56區管翠路住宅地將於本周五截標,中原測量師張競達指,青山公路是傳統豪宅地段,地皮有一定吸引力,加上規模不大,料可吸引中小型發展商入標,不排除毗鄰屋苑發展商亦會入標。因應近期市況向好,地皮做價理想,該行將地皮估值由每方呎樓面地價4,500元,調升22%至5,500元,估值增至約26億元。為市場上限價。

●市場指,淺水灣The Brentwood低層A室,售約3,380萬元,實用呎價約3.04萬元。世紀21北山嚴智贇稱,原由投資者持有的北角半山雲景台低層B室,獲區外換樓買家以2,010萬元承接,實用呎價約1.89萬元。

●世紀21奇豐廖振雄表示,清水灣檳榔灣村單號屋,建築面積2,100方呎,連天台面積約700方呎,以2,150萬元沽出,建築呎價1萬元,新買家為區內業主,為購得心頭好物業不惜支持15%印花稅。

●利嘉閣鄭運就稱,帝峯‧皇殿8座中層A室,四房雙套間隔,以3,050萬元沽出,實用呎價約2.4萬元。中原陳家榮稱,何文田半山壹號一個低層戶,實用面積1,506方呎,售2,600萬元,實用呎價約1.73萬元,單位八年升值約394萬元。

●美聯指出,第二季至今二手住宅註冊量共錄10,936宗,當中500萬元或以下佔5,195宗,即約47.5%,為季度首次失守五成水平。而平均每宗二手住宅註冊金額錄約690萬元,較首季約664萬元進一步上升,續創歷史新高。

●部分業主近期為求出貨,不惜減價或付辣稅。六福行陳桂新稱,粉嶺名都7座中低層戶,四月底曾以近450萬元售出,但遭買家撻訂,近日減至430萬元沽出。中原陳永強稱,同區牽晴間1座中層辣招盤以520萬元易手,實用呎價1.18萬元,扣除10%辣招稅,不足三年帳面賺43萬元。