尖沙咀舖連錄兩大刁

內地投資者3億購舖

市場消息稱，上述海防道雙號地下D號舖連閣樓，舖位面積約830方呎，連自建閣樓約830方呎，市傳最新由內地投資者以約3億元購入，舖位現由藥房以每月約75萬元承租，回報率約三厘。據了解，該內地投資者於今年初曾以數億元沽出銅鑼灣波斯富街舖位。

根據資料顯示，該舖位由原業主於一○年以超過1.5億元購入，以此計算，約七年帳面升值近97%或近1.5億元，而該舖位於一一年高峰期曾經以每月約110萬元租出，即現時月租較高峰期下跌約32%。

另外，宏輝集團（00183）公布，出售中飛有限公司全部已發行股本，代價2.06億元，該公司主要業務活動為物業投資，該公司現持有尖沙咀金巴利道永利大廈地下4號、23號、23A號及23B號舖連23號閣樓。

據了解，舖位面積約2,560方呎，閣樓約1,950方呎，現由餐廳以每月57.6萬元承租。資料顯示，上述金巴利道舖位於一二年以1.88億元購入，以此計算，約五年帳面僅升值近10%。

商廈方面，消息稱，尖沙咀力寶太陽廣場中層戶，面積2,306方呎，以呎價約1.6萬元沽出，涉資約3,690萬元。中環花園道單號甲級商廈極高層全層戶，面積約17,197方呎，以呎租約120元租出，月租料逾200萬元。

合誠大廈招標嗌15億

此外，世邦魏理仕資本市場部資深董事楊偉禮表示，銅鑼灣禮頓道9至11號合誠大廈推出招標，意向價約15億元，按批則建築面積計算，呎價約3.1萬元，下月二十六日截標。物業樓高24層，地下及閣樓為複式商舖，1樓至22樓為寫字樓用途，總建築面積約47,770方呎。

楊氏稱，大廈業主為本地家族，於一一年以約5.8億元購入。即意向價較當年購入價高近1.6倍。他指，上月美利道停車場地皮以破紀錄樓面地價每方呎達5萬元批出，反映市場對核心區全幢商用物業需求殷切，自年初起銅鑼灣區相繼有多幢物業成交，包括小巴大王馬亞木家族以6億元購怡和街60至62號。