公屋鳳德邨癲嗌599萬

中原郭詠媚表示，華貴邨華廉樓中層7室，實用面積約544方呎，第二市場開價430萬元放盤，放盤僅約兩周，終售405萬元，實用呎價7,445元。未補價公屋樓價首破四球，創全港新高，對上紀錄於三月由利東邨錄得，當時第二市場售價為350萬元，新紀錄再高出55萬元或約15.7%。據悉，華貴邨公屋王單位原業主購入價近100萬元，現升值約三倍。

公屋業主叫價進取，富誠地產陳錫金稱，黃大仙鳳德邨雪鳳樓高層3室，實用面積約598方呎，第二市場叫價達599萬元，較早前加價5萬元，實用呎價10,017元。假設單位成功易手，不但將全港第二市場公屋做價紀錄大幅推高近五成，更會成為全港首間呎價破萬的未補價公屋單位。

居屋廣明苑488萬締紀錄

第二市場高價接連湧現，世紀21將軍澳魏仕良指，將軍澳居屋廣明苑G座高層9室減價42萬元，以488萬元居二市場價易手，仍創屋苑同類市場做價史上新高。世紀21富山林偉雄稱，新蒲崗采頤花園5座高層B室放盤一個月，減價10萬元，即以638萬元居二市場價售出，實用呎價10,795元，創屋苑同類市場售價及呎價新高。

此外，祥益龍超君稱，屯門兆康苑F座高層6室以525萬元自由市場價售出，創屋苑新高。世紀21奇豐胡佩碧稱，馬鞍山錦豐苑F座中層11室自由市場成交價670萬元，亦為屋苑售價史上新高，實用呎價11,148元。

Q房網黃少雲稱，鴨脷洲利東邨東興樓中層1室開放式單位，實用面積296方呎，售143萬元，實用呎價4,831元，單位十二年升值超過九倍。

首都每呎13102元創新高

私樓市場續錄新高成交，中原伍錦基稱，將軍澳首都5座右翼高層B室，實用面積519方呎，以680萬元零議價售出，實用呎價13,102元創屋苑新高。美聯廖粕光指，大圍恒峰花園1座低層D室三房戶售725萬元，實用呎價11,328元創同類新高。

美聯集團（01200）主席黃建業指，香港樓市旺勢已延續逾年，剛需仍熾烈，惟政府一再加辣及收緊按揭成數，大幅加重市民置業負擔，若加息步伐較預期急促，須警惕下半年樓市交投或放緩，故將貫徹嚴控開支。