置熱話題：屯門老牌居屋呎租廿幾蚊

樓價不斷上升，引致租金有升無跌，Budget有限的租樓族焗住租納米樓，造就單位愈細、呎租愈貴的現象。即使遠離市區的大埔納米盤租金也如火箭般愈升愈急，「一眼見晒」的開放式單位租金最近漲至9,000元一樣有人承接，按年爆升兩成，實用呎租達50元，高過不少豪宅，可見今時今日不但上車難，連租個蝸居一樣不易。

抵過住納米單位

其實，納米樓租金狂飆不代表市場沒有其他較低水的租盤選擇，若然不介意樓齡舊一點，不如放眼屯門一些實用率高近九成的老牌居屋屋苑，實用呎租20餘元有交易，平絕屯門市中心一帶的屋苑，實用呎租較租納米樓平一大截，是租平樓的不錯選擇。

屯門兩屋苑位置圖	屯門站往各區港鐵站車程	置樂花園vs澤豐花園

這些老牌居屋鄰近屯門市中心，住戶搭幾分鐘車即達西鐵站，外出算方便。更煞食是單位內籠足秤，兩房及三房單位實用面積介乎400餘至500餘方呎，廳房俱大，放得落大型家具，迎合對居所空間有要求的租樓族。

置樂花園由八座大廈組成，居住密度不算高。	置樂花園租盤	置樂花園租盤平面圖

入門首選臨屯門河而建的澤豐花園，靜中帶旺，現時兩房租金由9,800元起，即使跟Friend夾份租樓亦有充足的私人空間。家庭客不妨諗諗置樂花園，月租12,000元起可租個三房單位，一家大細住得鬆動。

澤豐花園設計媲美私宅。	屋苑旁邊為輕鐵澤豐站。	澤豐花園租盤

置樂花園：每月萬二 夠租三房

置樂一帶是細價樓集中地，但其實不乏三房租盤選擇，最抵租首選老牌居屋置樂花園，實用率高達87%，設有L形大廳，擺放家具隨心所欲，一家大細夠住，現時入門租盤12,000元有交易，實用呎租23.5元，平絕屯門市中心一帶三房盤。

置樂花園樓齡三十六年，屬早期發展的居屋苑屋，坐落青海圍，住戶駁五分鐘車才達港鐵屯門站搭西鐵，加上鄰近屯門公路及青山公路青山灣段，有多線巴士、小巴途經屋苑，往返市區交通選擇多。

屋苑由八座大廈組成，每座只有15至16層高，居住密度較低，周邊商場、街市及巴士總站等社區設施一應俱全，滿足日常生活所需，而住戶步行八分鐘即達屯門市中心，購物、消閒便捷。

不設窗台 實用率87%

置樂花園另一賣點是實用率達87%，全屋無窗台，內籠足秤，其中三房戶開則四正，最煞食是設L形廳，空間感足，家庭客至Like。

中原李梅芬指，置樂花園租盤少，向來甚搶手，如早前租出的2座三房單位，即使上手租約未屆滿無樓睇，仍以12,000元租出。現時屋苑只有三房租盤，最平位於5座，實用面積510方呎，叫租12,000元，平絕這帶三房盤，相比年初同類單位租金約11,000元，升幅相對不算急。

澤豐花園：臨河而建 月租9800

對於最緊要平租人士，可考慮臨屯門河而建的澤豐花園，屬私人參建居屋，設計媲美私宅，最煞食是單位實用率近九成，廳房見使好用，現租金9,800元可進駐兩房，實用呎租22.6元，屬屯門市中心入門之選。

空間闊落 捧場客多

落成二十八年的澤豐花園，5座物業坐落屯門河畔，周邊有運動場、游泳池及綠化帶等配套，環境幽靜。屋苑靜中帶旺，旁為輕鐵澤豐站，住戶搭兩三個輕鐵站即達港鐵屯門站及屯門市中心。屋苑附近的大興花園及卓爾居均有商場，購物方便。

屋苑共逾2,200伙，主攻兩房及三房戶，每座大廈呈雪花形設計，令多數單位的飯廳有角位，惟實用率近九成，廳堂寬敞，擺位容易。房間空間闊落，放置雙人床後仍有足夠活動空間。

美聯李進豪指，澤豐花園以實用見稱，租盤受追捧，可惜盤源不多，去年底9,000元內仍可找到兩房租盤，最近同類單位成交租價已升至9,400元，惟升幅較納米樓細。屋苑現最平兩房盤位於3座，實用面積433方呎，現叫租9,800元，實用呎租22.6元。祥益巫嘉露稱，屋苑三房租盤12,500元入場，實用呎租逾21元。

入伙前留意內籠免爭拗

舊樓雖然租金較相宜，但單位內籠保養參差，一不留神租入質素較差單位，絕對得不償失。中原李梅芬表示，屯門舊樓租金平，上手租約完結後，業主大多不會大執單位，故租客睇樓時宜多加留意內籠狀況，特別簽租約時寫明單位提供的家電清單，並註明自然損耗責任歸業主，以免日後出現爭拗。

她續說，一般舊樓租盤大多提供電燈、冷氣及洗衣機等基本設備，但未必一定包煮食爐，經常煮飯的租客睇樓時要多加留意。另要睇清楚單位有否出現漏水或滲水問題，曾試過有租客租入單位後，因業主懶理單位漏水被樓下住戶投訴，令租客經常受到滋擾，苦不堪言。

宜逐件家電測試運作

對於喜歡飼養寵物的租樓族，李氏提醒舊樓未必一定准許養寵物，租樓前要查清楚大廈公契，並確保業主願意租住的地方養寵物，減少日後衍生租屋糾紛。

美聯李進豪表示，這類舊單位的家電保養問題亦要留意，因單位經常出租，家電難免七勞八傷，故租客睇中心儀單位後，謹記逐件家電測試運作是否正常，要維修的話就要跟業主商討才簽約。