二手「畏高」驚現蝕讓

上周升幅顯著收窄

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數報158.92點，連續16周創歷來新高，打破廿年來最長紀錄，但按周升0.09%，是連升18周以來最少。

該行城市大型屋苑領先指數報161.25點，按周跌0.05%。而四區樓價指數則兩升兩跌，港島及九龍跌0.18%及0.53%。

樓價指數創最長連環破頂紀錄

二手樓市現見頂隱憂

最近樓價升勢已搶至屯門細價樓「尾站」。祥益巫嘉露稱，康德花園2座中層兩房戶以420萬元售出，實用呎價10,120元，做價及呎價創同類新高。而同區南浪海灣6座高層H室以595萬元售出，買家為內地家長，為方便小孩上學，故不借付辣招稅約178.5萬元入市。

天晉賣5600萬照損手

不過，樓價升勢能持續多久卻難以預料，有業主即使無錢賺亦把握機會高位出貨。香港置業劉浩勤稱，天晉6座天池屋複式戶，實用面積約1,965方呎，五房雙套間隔，另連天台及平台，以5,600萬元沽出，創將軍澳分層住宅新高，實用呎價28,499元。原業主仍持有同屋苑另一個複式戶，在沽出上址後已封盤。

土地註冊處資料顯示，上址為原業主於一一年以5,376萬元購入，六年帳面賺約224萬元，升值僅約4%。若扣除釐印及佣金等開支，有機會蝕約60萬元。

劉氏另稱，同區怡心園3座高層F室售593萬元，實用呎價11,956元創屋苑新高。

上水天巒II亦有業主不惜減價蝕讓套現。忠誠拍賣本月中推出該項目洛卡諾大道單號屋，實用面積1,816方呎，開價2,400萬元，物業以一開即售形式推出，可透過轉讓股權方式交易。

上址上月曾開價2,600萬元推出，現開價再減200萬元「翻拍」。資料顯示，該洋房一○年購入價約3,135萬元，現開價較當時低約23%或約735萬元。

灝景灣呎價低見萬一

有業主即使辣招未鬆綁，亦趁有利可圖出貨。六福行陳寶華稱，粉嶺牽晴間1座中層B室售520萬元，實用呎價1.18萬元，原業主持貨不足三年，扣除10%額外印花稅，帳面賺約43萬元。

部分屋苑錄低價個案。中原朱偉雄稱，青衣灝景灣2座低層套三房戶售990萬元，實用呎價1.19萬元，屬屋苑近數月最低。利嘉閣鮑允中稱，九龍灣德福花園N座中層5室減27萬元，售701萬元，四年僅升值18%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，樓價指數持續向上，主因高價賣地等利好因素，相反銀行措施及加息等利淡因素，對樓市影響不大。日後樓價上升力度可能會減慢，因為能負擔高樓價的買家會愈來愈少。若加息加快，樓價隨時有機會回軟，尤其是沒有貸款優惠的二手市場，會受更多局限。